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Möblierte Appartements mit Steuerspar-Effekt

Magdeburg-Appartements
Denkmalimmobilie in Magdeburg
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
ab 99.555,- EUR
bis 3.75 % Miet-Rendite
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Vorteile für Kapitalanleger

  • Toplage in der Landeshauptstadt Magdeburg in Sachsen-Anhalt
  • Wunderschöne Fassade, Immobilie mit klassizistischer Architektur
  • Gutes Preis-Leistungsverhältnis
  • Sanierungsanteil von bis zu 50% vom Kaufpreis kann zu 100% abgeschrieben werden, abhängig vom Kaufdatum

Objektdaten

Lage

Magdeburg
Sachsen-Anhalt

Kaufpreis

ab 99.555,- EUR
bis 169.527,- EUR

Rendite

bis 3.75 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

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Objektbeschreibung

Der Standort

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und mit rd. 238.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes. In Magdeburg studieren ca. 18.000 Studenten aus aller Welt an den beiden Hochschulen. Daneben befinden sich zahlreiche Behörden, Unternehmen der Sektoren Lebensmittelindustrie, Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien und diverse Forschungsinstitute haben in Magdeburg ebenfalls ihren Sitz.

In Magdeburg lässt es sich gut und noch vergleichsweise günstig wohnen. Doch auch hier ist zu erwarten, dass Mieten und Kaufpreise steigen, da sinkende Arbeitslosenzahlen und ein steigendes Jobangebot Magdeburg in den letzten Jahren zu einem nachhaltigen Wirtschaftsaufschwung verholfen hat.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost in Campusnähe und grenzt westlich unmittelbar an das Stadtzentrum von Magdeburg mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Zu Fuß sind es ca. 5 Minuten bis zum Magdeburger Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls wenige Minuten entfernten City Carré Magdeburg zu erreichen. Die eigens für das Projekt beauftragte Standortanalyse ermittelt für diese Lage ein gutes Nachfragepotential für möbliertes Wohnen.

Das Konzept

Das Gebäude wurde im Jahr 1923 als Büro- und Verwaltungsgebäude errichtet und ist als Kulturdenkmal des Landes Sachsen-Anhalt erfasst. Fassade und Architektur der Immobilie sind klassisch-elegant, dieses Gebäude hat ein „Gesicht“ das sich erfreulich von der Einheitsarchitektur der letzten Zeit abhebt. Es wird nun unter Denkmalschutzauflagen zu einem Appartementhaus mit 55 komplett möblierten 1- oder 2-Zimmer-Appartements umgebaut.

Eckdaten:
Kaufpreise von 99.555 EUR bis 169.527 EUR
Mietzins von 3,45% bis 3,75%
Wohnflächen von 23,41 qm bis 38,42 qm
Sanierungsanteil 50%

Verfügbarkeit

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