Was Seniorenimmobilien Kapitalanlegern bieten
In der letzten Zeit hat sich ein eigener Markt für Seniorenimmobilien gebildet, auf dem nicht nur Selbstnutzer unterwegs sind, sondern auch Kapitalanleger. Das hängt zum einen mit den Wachstumsperspektiven dieses Marktes zusammen. Deutschland wird älter, die Gruppe der Menschen, die ein Alter jenseits von 65 Jahren erreichen, wird in den nächsten 30 Jahren überproportional zunehmen. Denn die geburtenstarken Jahrgänge aus den Jahren 1964-1967 kommen in den nächsten Jahren ins Rentenalter.
Wohnanlage für Senioren
Senioren gelten nicht nur als besonders verlässliche und pflegeleichte Mieter. Sie benötigen auch bedarfsgerecht gestaltete Wohnungsangebote wie barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen oder im Fall einer Pflegebedürftigkeit die Unterbringung in einem Pflegeheim, in einem Pflegeappartement.
Hieraus ergeben sich nicht nur gute Anlageperspektiven für Kapitalanleger. Denn mit Blick auf das eigene Alter stellt sich für viele Menschen auch irgendwann die Frage, wo man selbst altersgerecht wohnen wird. Denn auch an eine perspektivische Selbstnutzung ist bei den meisten Angeboten gedacht. Mit dem Kauf einer Seniorenimmobilie ist oft ein bevorzugtes Belegungsrecht verbunden. Dieses Recht sichert dem Käufer vertraglich im Bedarfsfall eine Wohnung im betreuten Wohnen oder ein Pflegeplatz in einem Seniorenzentrum zu. Denn fast jeder kennt die Situation, dass oft Wartelisten den raschen Zugang zu einer Seniorenwohnung versperren. Bei vielen Anbietern wird dieses bevorzugte Belegungsrecht nicht nur dort, wo man eine Wohnung kauft, gewährt, sondern auch überregional für alle Häuser des Trägers. Das ist im Bedarfsfall ein nicht zu unterschätzender Vorteil! Es lohnt sich also für Käufer, die Seniorenimmobilien auch im Hinblick auf ein bevorzugtes Belegungsrecht auszuwählen. Sie können eine Wohnung in einer Wohnanlage für Betreutes Wohnen erwerben oder in eine Pflegeimmobilie investieren:
Betreutes Wohnen für Kapitalanleger
Beim betreuten Wohnen erwirbt der Kapitalanleger eine Wohnung mit einem Betreuungsangebot, welches durch einen ambulanten Pflegedienst oder durch ein benachbartes Pflegeheim erbracht wird. Die Wohnung wird ausschließlich an ältere Menschen vermietet.
Seniorenimmobilie betreutes Wohnen – was sie Kapitalanlegern bietet:
- Von Vorteil ist, wenn die Wohnung barrierefrei oder barrierearm errichtet wird. Denn dies ist eine Baueigenschaft, die klar geregelt ist. Bei vielen Seniorenwohnungen sind die Bäder schwellenfrei gehalten. Wenn zudem ein Lift im Haus und ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne vorhanden ist, sind baulicherseits schon gute Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung gegeben.
- Generell ist die Lage nahe einem Pflegeheim oder auch direkt in einem Pflegeheim ist als besonders günstig zu sehen. Denn die Übergänge von Alltagserleichterungen im Seniorenwohnen bis hin zur Pflege sind meist fließend. Ein Mieter muss seine Wohnung jedoch nicht verlassen, wenn er pflegebedürftig werden sollte, wenn das benachbarte Pflegeheim z.B. auch das Betreuungsangebot für das betreute Wohnen anbietet.
- Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist meistens nicht möglich, da ältere Menschen als Mieter einen besonderen Schutz genießen. Wenn Sie daher mit der Absicht erwerben, die Wohnung im Alter einmal selbst zu nutzen, sollten Sie auf ein bevorzugtes Belegungsrecht, welches Ihnen vom Verkäufer notariell zugesichert wird, achten. Zwar können Sie mit diesem Belegungsrecht nicht die Räumung Ihrer Wohnung erreichen, jedoch verpflichtet sich der Anbieter, Ihnen in der Wohnanlage dann die nächste frei werdende Wohnung bevorzugt anzubieten.
- Bei einigen Angeboten wird die Wohnung langfristig von einem Pflegeheimbetreiber angemietet, der die Wohnung an geeignete Rentner mit seinem Betreuungsangebot untervermietet. Dies ist für Kapitalanleger besonders geeignet, denn die eigene Mietersuche entfällt komplett, die Miete wird gezahlt unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht und zusätzlich werden hier sämtliche Verwaltungsaufgaben übernommen. Stimmen Standort und die Qualität des Betreibers, kann man als Anleger beruhigt investieren.
Was Pflegeimmobilien für Kapitalanleger interessant macht
In vielen Gemeinden müssen bestehende Altenheime durch Neubauten ersetzt werden. Das hängt zum einen mit der geänderten Heimbauverordnung zusammen, als auch mit dem geänderten Nutzungsverhalten der Bewohner. Zudem verfügen viele Gemeinden nicht über die erforderlichen Rücklagen, um ältere Häuser- sofern dies möglich ist, zu sanieren oder um einen Neubau zu errichten. Gleichzeitig wird der Bedarf für stationäre Pflegeplätze in der Bundesrepublik Deutschland nach Angaben des statistischen Bundesamtes jährlich um ca. 3.000 Pflegeplätze bis weit über das Jahr 2030 hinaus zunehmen.
Der Bedarf ist daher überregional auf lange Sicht für moderne Einrichtungen vorhanden. Für Kapitalanleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bietet sich eine Pflegeimmobilie daher an.
Das sollten Kapitalanleger über Pflegeimmobilien wissen:
- Mit einer Pflegeimmobilie erwirbt man in der Regel einen Mietvertrag, der von vorneherein auf 20 bis 25 Jahre abgeschlossen ist. Die Mieterhöhungen sind darin vertraglich genauso vereinbart, wie die Übernahme umfangreicher Instandhaltungsmaßnahmen durch den Mieter. Da die Miete unabhängig von der Belegung eines Appartements gezahlt wird, fallen keine Kosten für Leerstand oder Mieterwechsel an. Weder sind vom Vermieter Betriebskostenabrechnungen, noch sonstige Verwaltungsaufgaben durchzuführen. Für Kapitalanleger, die sich eine langfristige nachhaltige Miete wünschen, ist diese Form der Kapitalanlage ideal.
- Nicht alles, was als Seniorenimmobilie angeboten wird, ist auch eine Pflegeimmobilie im Sinne des Gesetzes. So schreibt die Heimbauverordnung der Bundesländer dezidiert vor, wie ein Pflegeheim zu bauen ist.
- Pflegeimmobilien sind Spezialimmobilien. Sie sind nur bedingt mit einer Wohnung vergleichbar. Daher werden sie in der Regel nur über spezialisierte Makler angeboten. Denn mit einer klassischen Wohnimmobilie haben Pflegeimmobilien nur wenig gemeinsam.
- Nicht überall wird der Bedarf für einen zukünftigen Pflegebetrieb und dessen notwendige Dimension sachgerecht eingeschätzt. Wir unterstützen deshalb Kapitalanleger bei der Selektion passender Angebote, da die Kompetenz von Bauträgern und Betreibern eine große Rolle für ein nachhaltiges und erfolgreiches Investment ist.
Weitere Informationen zum Thema Pflegeimmobilie finden Sie auch in unserem Artikel: Das Pflegeappartement als Kapitalanlage
