Steuern sparen in Metropolregion Nürnberg

• 3 Mehrfamilienhäuser in zentraler Altstadt- Lage mit 12 Wohnungen KfW-Denkmal EE mit 75% Denkmalanteil und KfW-Denkmal mit 77% Denkmalanteil
• Wohnflächen von 66qm bis 167 qm, alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia sowie hochwertiger Ausstattung
• bei Vermietung kann Mieterverwaltung und Sondereigentumsverwaltung optional übernommen werden,
• Denkmalanteil 75%, durch die hohe Denkmalabschreibung sparen Gutverdiener Steuern bei gleichzeitigem Vermögensaufbau
• Nur geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer
• provisionsfrei für den Käufer

Steuern sparen in der Metropolregion Nürnberg: Denkmalsanierung in Amberg

Durch den Erwerb einer sanierungsbedürftigen Wohnung in Amberg profitieren Gutverdiener über 12 Jahre von einer 100% Abschreibung der denkmalbedingten anteiligen Sanierungskosten. Da die Abschreibung regelmäßig die Mieteinnahmen übersteigt, wirkt sich dies positiv auf den persönlichen Steuersatz aus und generiert Verluste aus Vermietung und Verpachtung. Sofern die gesparte Steuer in die Tilgung eines Immobiliendarlehens zurück investiert wird, bildet der Anleger ein sachwertgestütztes Vermögen.

Abhängig von Ihrem persönlichen Steuersatz unterstützen Sie unsere Berater, die für Sie geeignete Wohnung zu finden:

Denkmalsanierung am Viehmarkt 4 in 92224 Amberg:

in zentraler Altstadtlage befindet sich dieses sanierungsbedürftige Gebäudeensemble in Amberg.

Amberg ist eine kreisfreie mittelgroße Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Hier leben rund 42.000 Einwohner. In Amberg und in der Region befinden sich viele Kulturdenkmäler bedingt durch die Lage an der Bayerischen Eisenstraße.

Amberg liegt in der Metropolregion Nürnberg und hat einen direkten Autobahnanschluss an die A6. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B299 und B85 durch Amberg. Nach Nürnberg sind es 70 Kilometer, nach Regensburg 56 Kilometer. In und um Amberg sind namhafte Industrieunternehmen wie die Siemens AG (Elektroschaltgeräte) mit 5.000 Beschäftigten, der Automobilzulieferer Grammer AG (PKW Innenausstattung) sowie die Firmen Nachtmann und Riedel (Glasindustrie) angesiedelt.

In Amberg sind viele Schularten vertreten, es gibt 5 Berufsschulen, 2 Fachoberschulen und die OTH Amberg-Weiden am Ort.

Die Mikrolage der hier angebotenen Wohnungen ist ideal:

• Fußgängerzone (1min)
• Diverse Gastronomien (1min)
• Stadttheater (2min)
• Apotheke (1min)
• Ärztehaus (4min)
• Stadtparks (5min)
• Banken: Spk, Raiba (1min)
• Gymnasium (1min)
• Lebensmittelgeschäfte (5min)

Die insgesamt nur 12 Wohnungen verteilen sich auf 3 Wohnhäuser. Die Häuser werden nach den Auflagen des Denkmalamtes sorgfältig saniert und zu modernen Wohnungen mit teils loftähnlichem Charakter ausgebaut.

Zur Standardausstattung gehören hochwertige Parkettböden, eine Fußbodenheizung, und eine hochwertige Sanitärausstattung. Alle Wohnungen werden über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse verfügen. Die zeitlose aber robuste Ausstattung wird sich nahtlos in das Altstadtflair einfügen und die Wertigkeit der Lage unterstreichen.

Sowohl für Selbstbezieher, als auch für Kapitalanleger ein solides und nachhaltiges Investment in Amberg.