betreute Wohnung bei Aachen

• attraktive Seniorenwohnung in neuwertiger Wohnanlage, Baujahr 2014
• langfristig an Servicegesellschaft für betreutes Wohnen vermietet
• energetisch top, kein Verwaltungsaufwand, Betriebskostenabrechnungen, Schönheitsreparaturen, Anschlussvermietung wird für den Käufer erledigt
• kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand – Miete wird unabhängig von Belegung dauerhaft gezahlt
• Pächter ist für laufende Instandhaltung zuständig, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
• Mietvertrag ist indexiert, der Mietpreis erhöht sich analog zur Entwicklung der Inflation
• für den Käufer provisionsfrei

betreute Wohnung bei Aachen: der Standort

Im Norden der Jülicher Börde liegt Linnich, die drittgrößte und nördlichste Stadt im Kreis Düren. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Von hier aus sind die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn schnell zu erreichen. Aber auch über die Bahn ist Linnich überregional vernetzt.
Weitere Anbindungen:
• Nach Geilenkirchen 14 km über L228
• Nach Düren 30 km über B 56
• Nach Kerpen 40 km über B55, A61
• Nach Düsseldorf 64 km über A44/A57, und
• Nach Köln 70 km über B55 /A4

In der landschaftlich reizvollen Gemeinde Linnich leben rund 14.000 Einwohner in insgesamt 13 Ortsteilen. Die Seniorenwohnanlage befindet sich nahe der Ortsmitte und in fußläufiger Distanz zum Bahnhof Linnich.
Mikrolage:
In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere seniorengerechte Einrichtungen wie das Seniorenzentrum am Mühlenteich. Zum Bahnhof in Linnich sind es rund 800 Meter und 11 Fußminuten. Von hier verkehrt im 30 Minuten-Takt die Rurtalbahn nach Düren über Jülich.

betreute Wohnung bei Aachen: das Konzept und die Ausstattung

solide Sorglos-Immobilie mit langfristigen inflationsgeschützten Mietauszahlungen – diese Wohnung ist eine ideale sachwertgestützte Altersabsicherung:

Das moderne Seniorenwohnhaus wurde als energiesparsamer Neubau im Jahr 2014 fertig gestellt und bietet für insgesamt 24 seniorengerechten Wohnungen Platz, die sich auf insgesamt 2 Etagen aufteilen. Der Hauzugang ist barrierefrei und über einen seniorengerechten Lift sind alle Wohnungen schwellenlos erreichbar. Grundriss, Zuschnitt und Ausstattung der hier angebotenen Wohnung ist vorbildlich:

Diese Wohnung befindet sich im 2.ten Obergeschoss und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Sie verfügt über
• hochwertige Marken-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1.1),
– Brandschutztüren zum Teil mit Glasfüllung in Holzoptik,
– großzügiger Balkon mit über 6 qm Nutzfläche,
• seniorengerechtes Duschbad mit bodengleich gefliester Duschanlage, Sanitärobjekte von GROHE,
• hochwertigem PU-Bodenbelag in Holzoptik, PUR-beschichtet sowie über
– eine Abstellkammer in der Wohnung und auf derselben Etage gehört ein zusätzlicher Abstellraum zur Wohnung
• eine Rufanlage.

Ein schöner und barrierefrei angelegter Gartenbereich, der zusätzlich allen Bewohnern und ihren Gästen zur Verfügung steht, rundet die gut konzipierte Wohnanlage ab.
Wer hier wohnt, genießt die Privatsphäre und Unabhängigkeit in seinen 4 Wänden mit der Sicherheit eines Hausnotrufs und diversen Alltagserleichterungen, die ihm von der Servicegesellschaft als Vermieterin angeboten werden.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine möglichst verwaltungsarme und solide Kapitalanlage wünschen:

• die Miete wird dauerhaft und unabhängig von der Belegung gezahlt
• Erwerber erhalten für sich und ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall – sollten Sie später hier einziehen wollen, wird Ihnen die nächste freiwerdende und für Sie passende Wohnung bevorzugt angeboten.
• Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und orientieren sich am Verbraucherpreisindex
• Sie erwerben eine klimafreundliche Immobilie, die einen hohen energetischen Standard bietet und Ihnen dadurch langfristig hohe Erträge sichert

Fazit: diese betreute Wohnung als Kapitalanlage ist ein perfektes Sorglos-Investment. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.