• einzigartiges Denkmal mit historischer Bausubstanz aus dem Jahr 1901 in herausragender Lage, Baugenehmigung liegt vor
• Es entstehen Moderne Wohnungen in historischem Ambiente – Selbstbezug oder Vermietung – beides ist möglich
• für Anleger all-in Mieterverwaltung als Servicebaustein
• KfW-Zinsverbilligtes Darlehen mit Tilgungszuschuss für jede WE erhältlich
• erfahrener Bauträger mit guten Referenzen
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Denkmalwohnungen in Nürnberg der Standort

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt in Bayern: 530.116 Einwohner leben in der Stadt und ca. 3,5 Mio. Einwohner sind in der Metropolregion zuhause. Nürnberg bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns:
-Das Bruttoinlandsprodukt beträgt je erwerbstätige Person in der Wirtschaftsregion Nürnberg
77.304 Euro (Stand: 2019). Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen liegt bei 22.748 Euro.

In bester Gesellschaft: 25.000 Unternehmen bieten rund 400.000 Arbeitsplätze in
verschiedensten Branchen (Stand: 2021). Täglich pendeln über 160.000 Menschen in die
Frankenmetropole, um hier zu arbeiten.

In Nürnberg ansässige Hochschulen: Friedrich-Alexander-Universität ErlangenNürnberg, Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm.

Die Metropolregion Nürnberg wird in den nächsten Jahren weiter wachsen. Bis zum Jahr 2035 wird die Bevölkerung von derzeit rund 3,5 Millionen auf über 4 Millionen Menschen ansteigen. Dies entspricht einem Wachstum von rund 20 %

Denkmalwohnungen in Nürnberg – das Konzept

Das ehemalige Gründerzeithaus wurde 1901 errichtet und befindet sich in der Erlenstraße in 90441 Nürnberg im Stadtteil Gibitzenhof.
Nach der Sanierung werden hier 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 54 qm und 96 qm vorhanden sein:

– alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon,
– im Hof zusätzliche 5 PKW-Stellplätze und Fahrrad-Stellplätze,
– moderne Grundrisse
– für Anleger mit Mietgarantie,
– WG-Wohnungstypen für eine optimale Vermietung an business-Wohngemeinschaften

Weshalb dieses Angebot für Anleger besonders gut geeignet ist:
– 65% der Sanierungskosten werden vollständig über 12 Jahre nach §7h EStG abgeschrieben,
– 12,76% der Altbausubstand werden linear mit 2,5% p.a. abgeschrieben,
– zinsverbilligter KfW-Kredit in Höhe von 150.000 Euro mit Tilgungszuschuss in Höhe von 37.500 Euro erhältlich,
– professionelle Hausverwaltung bietet rundum-Service an,
– bis zu 4,3% Bruttomietrendite bei einem WG-Vermietungskonzept.

Fragen Sie jetzt unverbindlich das Exposé und die Musterberechnung an.