• barrierefreies Wohnen am grünen Stadtrand von Nürnberg
• jetzt von der Förderung für Mietwohnungsneubau profitieren
• moderne Seniorenwohnungen, klimafreundlicher Neubau
• optionaler 10-Jahres-Mietvertrag oder Selbstbezug, Selbstvermietung
• gesichertes KfW-Darlehen ab 1,99% Zins
• Für den Käufer provisionsfrei

Betreutes Wohnen bei Nürnberg: Lage und Standort

Direkt vor den Toren Nürnbergs in grüner Stadtrandlage liegt die Gemeinde Zirndorf, knapp 12 Kilometer vom Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Zirndorf ist Kreisstadt des Landkreises Fürth, hier leben rund 26.000 Einwohner.

Betreutes Wohnen bei Nürnberg: barrierefreies Wohnen in 65 betreuten Wohnungen:

Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 65 Wohnungen für betreutes Wohnen sowie 30 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze.

Objektdaten:

Mehrfamilienhaus mit 65 Wohnungen, davon werden 61 Wohnungen als 2-Zimmer- Wohnungen und 4 Wohnungen als 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt.
Die Wohnflächen liegen zwischen 43,61 qm und 77,33 qm Wohnfläche. Der Bauträger gilt als einer der erfahrenen Bauherren im Segment altersgerechtes Wohnen – das zeigt sich bei den ausgefeilten Wohnungsgrundrissen. Hier ist nichts dem Zufall überlassen die Grundrisse sind perfekt auf die Belange älterer Menschen abgestimmt.
Mit der Bezugsfertigkeit soll bis 01.12.2026 gerechnet werden, spätestens jedoch zum 01.04.2027.

Für Kapitalanleger hat der Bauherr bereits zinsgünstige KfW-Darlehen ab einem Zins von 1,99 % gesichert, so dass pro Wohnung der Zugriff auf ein zinsverbilligtes Darlehen bis 150.000 Euro zur Verfügung steht. Wer nicht selbst einzieht, dem wird ein pflegeleichter 10-Jahresmietvertrag angeboten. Dadurch entfällt die Eigenverwaltung der Wohnung und die Miete wird dauerhaft unabhängig von der Wohnungsbelegung gezahlt.
Zudem wird optional eine Zahlung nach Fertigstellung angeboten. Dies bietet sich für Anleger an, die momentan ihre Barmittel auf Festgeldkonten geparkt haben.

Das ist hier richtig gut für Kapitalanleger:

Durch die neue Förderung profitieren Anleger hier von einer degressiven Gebäudeabschreibung, die zusätzlich zu den bereits bestehenden Abschreibungsregeln angewendet wird. Dies erzeugt rechnerisch Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die den persönlichen Steuersatz senken und in der Regel zu einer Steuerrückzahlung führen können. In Kombination mit dem zinsgünstigen KfW-Darlehen und den geringen Nebenerwerbskosten in Bayern fahren Anleger hier besonders gut!

Highlights

Barrierefreies Wohnen
Sicherheit rund um die Uhr
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Balkonkraftwerk auf dem Dach liefert umweltfreundlichen Strom für den Eigenverbrauch

Fazit: für Anleger ein pflegeleichtes Sorglos-Investment, das auch für Immobilieneinsteiger geeignet ist. Sie profitieren von einem Standort in der Metropolregion Nürnberg, einem sehr gefragten Segment im betreuten Wohnen für Senioren das von einem renommierten bayerischen Bauträger realisiert wird.