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Pflegeapartment in Top-Haus in Nürnberg

Standort - Lage - Betreiberqualität: hier passt alles!

Miete sofort - Pflegeimmobilie - kein Verwaltungsaufwand

zentrale Lage - modernes Seniorenzentrum

Nürnberg

Bayern

ab 174.000,- EUR

bis 3,92 % Miet-Rendite

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Vorteile für Kapitalanleger

attraktive Mietrendite und Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
modernes Seniorenzentrum in zentraler Innenstadtlage in Nürnberg, Energieeffizienzklasse A
Mietvertrag über 20 Jahre, zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption (Restmietvertragslaufzeit 11 Jahre)
Träger gehört zu den größten privaten Pflegeheimträgern in Deutschland - Miete sofort ab Erwerb
Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand, absolut verwaltungsarmes Investment
bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen
großes Rücklagenpolster für zukünftige Sanierungen vorhanden
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Objektdaten

Lage

Nürnberg

Bayern

Kaufpreis

ab 174.000,- EUR

bis 174.000,- EUR

Rendite

bis 3,92 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

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Objektbeschreibung

Der Standort

Nürnberg - der Standort

Das Konzept

Pflegeapartment in Nürnberg - das Konzept

In zentraler Innenstadtlage entstand im Jahr 2017 eine moderne Senioreneinrichtung für einen renommierten Träger:

das Gebäude beherbergt einen Pflegebetrieb, eine Tagespflegeeinrichtung und einen Wohntrakt für betreutes Wohnen. Alle Bewohner werden mit frisch zubereiteten Speisen aus der hauseigenen Küche versorgt. Ein Friseur, ein schön begrünter Innenhof, ein Veranstaltungsraum und eine Cafeteria bieten den Bewohnern neben Aufenthaltsräumen und Terrassen auf jeder Etage viel Freiraum und Bewegungsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Pflegeapartment befindet sich im 1.OG im Pflegetrakt. Es bietet einen Wohnraum und ein barrierefreies Duschbad sowie eine hochwertige Möblierung für seinen Bewohner. Mit großzügigen 22 qm (reine) Wohnfläche dient das Apartment als ein privater Rückzugsraum im Haus.

Als Anleger*in profitieren Sie von einem langfristigen Mietvertrag, einer bereits auf rd. 200.000 Euro angesparten Rücklage die zukünftige Renovierungen und im Bedarfsfall auch Sanierungen abdeckt.

Die Miete wurde bisher vom Träger stets pünktlich gezahlt. Er gilt als sehr solider und verlässlicher Pächter, der bundesweit an über 40 größeren Standorten aktiv ist.

Fazit: als Kapitalanlage in bewegten Zeiten und als sachwertgestützte Rente bietet Ihnen diese Immobilie den idealen Mix aus hoher Standortqualität verbunden mit attraktiver Lage und bester Mieterqualität.