• WG-Wohnungen in attraktiver Wohnlage ohne Verwaltungsaufwand
• Topstandort Nürnberg
• erfahrenes Management für Sondermietverwaltung
• Top-Mietzins und gutes Mietsteigerungspotential
• erhöhte Abschreibung auf Möblierungsanteil
• Finanzierbarkeit bis 100%
• geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer in Bayern
• Provisionsfreier Erwerb
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WG-Wohnungen in Nürnberg  - der Standort

Nürnberg ist nach München die zweitgrößte Stadt und glänzt mit exzellenten Wirtschaftsdaten. In die Universitätsstadt zieht es jährlich viele tausende Studenten, die oft auf der Suche nach bezahlbaren WG-Zimmern sind. Doch davon gibt es oft viel zu wenige und sie werden oft nur unter der Hand weitergegeben.

Nürnberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Branchenlandschaft. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Dienstleistungsbranche, Spitzentechnologie sowie Industrieproduktion in Bereichen wie Elektrotechnik, Maschinenbau und Kfz-Teile aus. Als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort zählt die Metropolregion Nürnberg zu den dynamischsten High-Tech-Zentren Europas. ​Als Wirtschaftsstandort bietet Nürnberg gute Voraussetzungen! WG-Wohnungen in Nürnberg können nachhaltig vermietet werden. Dafür spricht auch die Einwohnerentwicklung:

Die Einwohnerzahl Nürnbergs verzeichnete in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Zum 31. Dezember 2022 waren 541.103 Personen mit Hauptwohnung gemeldet, was einem Anstieg von über 10.000 Personen im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Ende 2023 erreichte die Bevölkerung mit 544.414 Einwohnern einen neuen Höchststand. ​

Für Investoren bieten WG-Wohnungen in Nürnberg ein attraktives Umfeld:​

Wachsende Bevölkerung: Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere möblierte Zimmer sind bei Berufsanfängern, Azubis und Studenten gefragt.​

Starker Wirtschaftsstandort: Die vielfältige Wirtschaftsstruktur sorgt für eine stabile Beschäftigungslage, was die Attraktivität der Stadt für Berufstätige steigert und vermehrt Pendler anzieht, wofür WG-Wohnungen ebenfalls perfekt geeignet sind.

Bildungs- und Forschungszentrum: Mit 21 Hochschulen und rund 93.000 Studierenden in der Metropolregion ist Nürnberg ein bedeutender Bildungsstandort. Dies schafft eine konstante Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen.​

Insgesamt bietet Nürnberg Investoren im Bereich vermieteter WG-Wohnungen ein dynamisches Umfeld mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen.

Quellen:
Metropolregion Nürnberg
Nürnberger Nachrichten: neuer Rekord für Nürnberg - die Stadt hat so viele Einwohner wie noch nie zuvor

Co-Living Wohnung nähe Messe Nürnberg

Eckdaten dieser Wohnung:

• 4-Zimmer-Wohnung
• 77 qm Wohnfläche
• Baujahr 1969, Sanierung 2026
• Elektrik & Sanitärinstallation werden ab Strangleitung innerhalb der Wohneinheiten vollständig erneuert.
• zeitgemäße und vollständig neue Möblierung
• Kaltmiete 2.000 Euro/Monat, Nebenkosten Mieter 400 Euro/Monat, Hausgeld 461,97 Euro, Rücklage 68 Euro/Monat, Sondermietverwaltung 50 Euro/Monat
• Gebäudeanteil 70,01%, Vorabbeurteilung der Restnutzungsdauer: eine Anpassung der AfA auf mindestens 2,86% jährlich erscheint möglich (konservativ ermittelt)

Wir bieten in verschiedenen Wohnhäusern größere Wohnungen an, die von unserem spezialisierten Dienstleister als WG-Wohnungen ausgestattet werden und Zimmerweise vermietet werden. Die Wohnungen sind entweder teilmöbliert oder voll möbliert und sind nun als 2er und 3er Wohngemeinschaften konzipiert. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist in der Universitäts- und Forschungsstadt Nürnberg dauerhaft hoch und bietet Investoren attraktive Mietrenditen. Zudem bietet dieses Konzept vorausschauenden Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung bei Bedarf rascher entmieten zu können um sie später selbst zu beziehen oder als dann bezugsfreie Wohnung veräußern zu können. Weil ältere Bestandswohnungen oft über eine gute innerstädtische Lage und Anbindung verfügen, bieten diese Wohnungen für das Konzept einen Vorteil, sofern sie im Vorfeld entsprechend saniert oder modernisiert wurden. Dazu werden insbesondere die folgenden Maßnahmen ergriffen:
- Bäder werden im Bedarfsfall komplett erneuert,
- neue Sicherungskästen,
- neuer strapazierfähiger Vinylboden
- voll möblierte Zimmer inklusive neuer EBK für die gemeinschaftlich zu nutzende Küche.

Es ergibt sich in vielen Fällen durch die erhöhte Gebäudeabschreibung (Restwertgutachten) ein Steuerspareffekt. Lassen Sie sich dazu einfach unverbindlich beraten und fordern Sie eine Musterberechnung an.

Durch dieses Konzept erzielen Anleger eine bessere Gesamtrendite und profitieren auch von einem besseren Finanzierungshebel. Fragen Sie am besten gleich nach unseren aktuell verfügbaren Wohnungen und lassen Sie sich unverbindlich eine Musterberechnung erstellen. Foto: hier beschriebenes Angebot!

aktuell verfügbar (Stand Anfang Juni 2026)

• 1-Zimmer-Wohnung 99.900 Euro
• diverse 2er WG-Wohnungen ab 32 qm Wohnfläche: 199.900 Euro bis 205.000 Euro
• diverse 4er WG-Wohnungen ab 73 qm Wohnfläche: 289.900 Euro bis 449.000 Euro