49 Denkmal-Wohnungen in zentraler Lage

• Rarität: sehr gute Innenstadtlage
• ehemaliges Schulgebäude mit robuster Bausubstanz
• hoher Sanierungsanteil für erhöhte Abschreibung
• guter Wohnungsmix
• Finanzierungspartner vorhanden
• provisionsfreier Erwerb

Zwickau zählt zu den 4 größten Städten im Freistaat Sachsen. Der Automobilbau und dessen Zuliefererindustrie ist für einen Großteil der rd. 90.000 Einwohner hier die Lebensgrundlage.
Zwickau hat eine über 900 Jahre lange Historie. Auf dem gesamten Stadtgebiet sind noch unzählige liebevoll erhaltene Gebäude aus früheren Jahrhunderten zu sehen.
Die Stadt ist Hochschulstandort, fast 4.000 Studierende können unter 50 Studiengängen wählen. Kunst und Kultur wird in Zwickau ebenfalls groß geschrieben. Die Kunstsammlungen Zwickau bestehen bereits seit über 100 Jahren. Dem bekannten Expressionisten und gebürtigen Zwickauer Max Pechstein wurde ein eigenes Museum gewidmet. Naherholungssuchende finden viele Freizeitmöglichkeiten im Muldeparadies, dem Weißenborner Wald oder im Schwanenteichpark. Die Lage der Stadt am Fuße des Erzgebirges ist auch ein beliebter Ausgangspunkt ins touristisch attraktive Umland.

Lage und Historie:
Das Objekt „Schulhaus am Georgenplatz“ liegt zentral in der City und wurde bis 2003 als Gymnasium benutzt. Es ist zudem das wohl markanteste und architektonisch interessanteste Gebäude am Platz. 1885 wurde es im Stil der Gründerjahre als einfache Bürgerschule III erbaut. Um die Jahrhundertwende wurden hier zwischen 1200 und 1300 Schüler unterrichtet.

Objektdetails im Überblick:

PROJEKT: Umfassende Sanierung/Modernisierung eines denkmalgeschützten Gebäudes
BAUJAHR: 1884/1885
ANSCHRIFT: Georgenplatz 1, 08056 Zwickau
WOHNFLÄCHE: 3.095,79 m²
EINHEITEN: 49 Wohnungen von 17,11 bis 127,39 m² und 5 Stadthäuser von 74,98 bis 80,60 m²
STELLPLÄTZE: 60 Stellplätze (die Stellplätze werden vom Anbieter zugeteilt)
KAUFPREISE WOHNUNG: von ca. 85.500,00 € bis 605.000,00 €
KAUFPREIS STELLPLATZ: 15.000,00 € (zu erwartende Miete 50 Euro pro Stellplatz)
ABSCHREIBUNG: Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gemäß § 7i EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre (Der Sanierungsaufwand beträgt ca. 70 % vom Kaufpreis)
BAUGENEMIGUNG: Baugenehmigung erteilt
KFW-FÖRDERUNG möglich: bis zu 120.000,00 € je Wohnung, muss vom Käufer beantragt werden
HIGHLIGHTS ⋅Turmzimmer ⋅ Klinkerfassade ⋅ DG-Wohnungen mit Klimatisierung ⋅ Personenaufzüge je Hauseingang ⋅Gebäude liegt unweit der Fußgängerzone
FERTIGSTELLUNG: geplante Bezugsfertigkeit bis: 12/2024 und garantierte Bezugsfertigkeit bis: 03/2025