attraktive Pflegeimmobilie in Ostseeheilbad

• Umbau und Erweiterung eines Pflegezentrums im Ostseeheilbad Scharbeutz: beliebte Erholungsregion und Altersruhesitz
• Erfahrene Projektgesellschaft mit einwandfreien Referenzen
• bedarfsgerechtes Seniorenzentrum mit 73 Apartments mit erfahrenem ortsansässigem Träger,
• Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• Besonderheit: Käufer erhalten bundesweit einsetzbares „bevorzugtes Belegungsrecht PLUS“
• nur 4 Monate mietfreie Pre-Opening-Phase
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• provisionsfreier Erwerb

attraktive Pflegeimmobilie in Ostseeheilbad – die Region

wer kennt ihn nicht: der Timmendorfer Strand ist ein Urlaubs- und Publikumsmagnet und das bereits seit vielen Jahren. Das Ostseeheilbad Scharbeutz lockt jährlich viele tausend Urlauber und Tagestouristen an seine Strände und in seine Hotels und Ferienhäuser. Das Seeheilbad mit rund 12.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen in Schleswig-Holstein. Die Lage an der Ostseeküste und in der Lübecker Bucht lockt darüber hinaus auch Zuzügler an, die hier ihren Alterswohnsitz finden.

Scharbeutz ist an das überregionale Schienennetz angebunden: stündlich verkehren hier Züge nach Lübeck und Oldenburg. Ein direkter Anschluss an die Autobahn A1, sowie an die Bundesstraßen B 432 (nach Hamburg) und B76 (nach Lübeck und Kiel) sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Als staatlich anerkanntes Seeheilbad ist der Ort ein wichtiges Zentrum für den Fremdenverkehr. Zu Scharbeutz gehört jedoch auch ein großes Gewerbegebiet in dem sich -neben vielen weiteren Firmen- ein großes Zentrallager von Aldi und ein Frischelager von Bartels-Langness befindet.

Das Seniorendomizil befindet sich in 23684 Scharbeutz, Bahnhofstr.18

hier entsteht auf einem rund 3.400 Quadratmeter großen Grundstück ein dreigeschossiges modernes Seniorenzentrum mit einer für die Region typischen Fassade und großen Dachgauben. Verteilt auf drei Etagen befinden sich insgesamt 73 Seniorenapartments, wovon 65 Einheiten als Einzelzimmer und 8 Einheiten als Doppelzimmer konzipiert sind.

Insgesamt wird die Pflegeimmobilie über 80 Betten verfügen. Mit der Sanierung des Altgebäudes und dem Anbau wurde im Herbst 2023 bereits begonnen. Die Fertigstellung der Baumaßnahme ist zum 1.10.2025 geplant. Mit der ersten Mietzahlung können die Erwerber voraussichtlich ab 01.02.2026 rechnen. Der Mietvertrag ist fest über 25 Jahre zuzüglich weiterer Verlängerungsoptionen mit dem Träger abgeschlossen. Mieterhöhungen sind ab dem 1.7.2029 möglich und orientieren sich an der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (Indexierung).

Als Käufer profitieren Sie von einem modernen Neubau, dem langfristigen Pachtvertrag und dem bevorzugten Belegungsrecht. Eine Verwaltung von Immobilie oder Mieter ist hier nicht erforderlich, das wird für den Käufer erledigt.

Pflegeimmobilien: der Bedarf ist groß
deutschlandweit wird diversen Studien zufolge ein Zubau von mehreren 1.000 stationären Pflegeplätzen benötigt. Dies hängt nicht nur mit der Alterspyramide in Deutschland zusammen, wie oft als wesentliches Argument vorgebracht wird. Denn häufig sind keine häuslichen Pflegekapazitäten vorhanden, weil Angehörige nicht am selben Ort leben oder schlicht nicht in der Lage sind, Familienangehörige zu betreuen und zu pflegen. Das durchschnittliche Alter bei der Aufnahme in einer Pflegeeinrichtung liegt bei ca. 80 Jahren. Häufig sind die betroffenen Personen verwitwet oder müssen nach einem Krankenhausaufenthalt pflegerisch weiter versorgt werden.
Mit der Notwendigkeit, moderne Pflegekapazitäten zu schaffen, stehen viele Kommunen vor großen Herausforderungen. So kann es mehrere Jahre dauern, bis ein geeigneter Standort und Träger für ein modernes Pflegezentrum gefunden sind. So auch hier im Landkreis Schwäbisch Hall. Sowohl baulich als auch wirtschaftlich sind mehrere Kriterien zu erfüllen, damit ein nachhaltiger Betrieb für ein Seniorenzentrum gewährleistet ist. Pflegebedürftige Personen sind besonders schutzbedürftig. Daher sollen die Pflegezentren barrierefrei und behindertengerecht gebaut sein. Für einen wirtschaftlichen Betrieb ist zudem eine klimafreundliche Bauweise und weitere bauliche Voraussetzungen notwendig.