• WG-Wohnungen in historischem Wohnhaus ohne Verwaltungsaufwand
• zentrale Lage in Fürth - fußläufig in die Innenstadt
• attraktive Abschreibung durch Denkmaleigenschaft - keine Energieausweispflicht
• Top-Mietzins und gutes Mietsteigerungspotential
• Finanzierbarkeit bis 100%
• geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer in Bayern
• Provisionsfreier Erwerb
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WG-Wohnungen in Fürth bei Nürnberg  - der Standort

Nürnberg ist nach München die zweitgrößte Stadt und glänzt mit exzellenten Wirtschaftsdaten. In die Universitätsstadt zieht es jährlich viele tausende Studenten, die oft auf der Suche nach bezahlbaren WG-Zimmern sind. Doch davon gibt es nur wenig gut ausgestattete Wohnungen und sie werden meistens nur unter der Hand weitergegeben.

Fürth liegt räumlich direkt angrenzend an Nürnberg und bildet räumlich nahezu vollständig eine Einheit. Nürnberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Branchenlandschaft. Die Stadt zeichnet sich durch eine starke Dienstleistungsbranche, Spitzentechnologie sowie Industrieproduktion in Bereichen wie Elektrotechnik, Maschinenbau und Kfz-Teile aus. Als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort zählt die Metropolregion Nürnberg zu den dynamischsten High-Tech-Zentren Europas. ​Als Wirtschaftsstandort bietet Nürnberg gute Voraussetzungen! WG-Wohnungen können hier nachhaltig vermietet werden. Dafür spricht auch die Einwohnerentwicklung:

Die Einwohnerzahl Nürnbergs verzeichnete in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Zum 31. Dezember 2022 waren 541.103 Personen mit Hauptwohnung gemeldet, was einem Anstieg von über 10.000 Personen im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Ende 2023 erreichte die Bevölkerung mit 544.414 Einwohnern einen neuen Höchststand. ​

Für Investoren bieten WG-Wohnungen in Fürth ein attraktives Umfeld:​

Wachsende Bevölkerung: Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere möblierte Zimmer sind bei Berufsanfängern, Azubis und Studenten gefragt.​

Starker Wirtschaftsstandort: Die vielfältige Wirtschaftsstruktur sorgt für eine stabile Beschäftigungslage, was die Attraktivität der Stadt für Berufstätige steigert und vermehrt Pendler anzieht, wofür WG-Wohnungen ebenfalls perfekt geeignet sind.

Bildungs- und Forschungszentrum: Mit 21 Hochschulen und rund 93.000 Studierenden in der Metropolregion ist Nürnberg ein bedeutender Bildungsstandort. Dies schafft eine konstante Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen.​

Insgesamt bietet Nürnberg Investoren im Bereich vermieteter WG-Wohnungen ein dynamisches Umfeld mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen.

Quellen:
Metropolregion Nürnberg
Nürnberger Nachrichten: neuer Rekord für Nürnberg - die Stadt hat so viele Einwohner wie noch nie zuvor

Co-Living Wohnung in der Nürnberger Straße in Fürth

Eckdaten dieser Wohnung:

• 5-Zimmer-Wohnung
• 120 qm Wohnfläche
• Baujahr 1900, letzte Modernisierung 2026
• sehr attraktives Denkmal mit klassischem Altbauflair
• die jährliche AfA rechnen wir konservativ mit 7% (laut vorläufigem Gutachten RNDG sind 8,3% möglich)
• Wohnung steht aktuell leer und wird nach Kauf vollmöbliert zimmerweise vermietet, Hausverwaltung für SEV-Verwaltung vorhanden
• zeitgemäße und vollständig neue Möblierung
• Kaltmiete 2.250  Euro/Monat, Miete wird nach Kauf für 6 Monate garantiert, Hausgeld derzeit umlagefähig 85 Euro, Hausgeld nicht umlagefähig 55 Euro.

Wir bieten in verschiedenen Wohnhäusern größere Wohnungen an, die von unserem spezialisierten Dienstleister als WG-Wohnungen ausgestattet werden und Zimmerweise vermietet werden. Die Wohnungen sind entweder teilmöbliert oder voll möbliert und werden je nach Wohnungsgröße als 2er bis 4er Wohngemeinschaften konzipiert. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist in der Universitäts- und Forschungsstadt Nürnberg dauerhaft hoch und bietet Investoren attraktive Mietrenditen. Zudem bietet dieses Konzept vorausschauenden Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung bei Bedarf rascher entmieten zu können um sie später selbst zu beziehen oder als dann bezugsfreie Wohnung veräußern zu können. Weil ältere Bestandswohnungen oft über eine gute innerstädtische Lage und Anbindung verfügen, bieten diese Wohnungen für das Konzept einen Vorteil, sofern sie im Vorfeld entsprechend saniert oder modernisiert wurden. Dazu werden insbesondere die folgenden Maßnahmen ergriffen:
- Bäder werden im Bedarfsfall komplett erneuert,
- neue Sicherungskästen,
- neuer strapazierfähiger Vinylboden
- voll möblierte Zimmer inklusive neuer EBK für die gemeinschaftlich zu nutzende Küche.

Es ergibt sich in vielen Fällen durch die erhöhte Gebäudeabschreibung (Restwertgutachten) ein Steuerspareffekt. Lassen Sie sich dazu einfach unverbindlich beraten und fordern Sie eine Musterberechnung an.

Durch dieses Konzept erzielen Anleger eine bessere Gesamtrendite und profitieren auch von einem besseren Finanzierungshebel. Fragen Sie am besten gleich nach unseren aktuell verfügbaren Wohnungen und lassen Sie sich unverbindlich eine Musterberechnung erstellen. Foto: hier beschriebenes Angebot!

weitere WG-Wohnungen sind verfügbar - gerne merken wir Sie vor.