attraktives Investment mit Steuerspareffekt in Kassel

• service-Wohnen für Senioren in Toplage: barrierefreie Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche
• Denkmalsanierung mit baubegleitendem Controlling durch TÜV
• bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und seine Angehörigen
• hohe Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung
• Mietvertrag über 25 Jahre mit Inflationsausgleich, keine Mieterverwaltung erforderlich, Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
• Inflationsschutz durch indexierte Miete; Mieterhöhungen sind fester Bestandteil des Mietvertrages
• provisionsfreier Erwerb für den Käufer

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In der drittgrößten Stadt in Hessen leben rd. 200.000 Menschen. Kassel ist überregional bekannt für sein UNESCO-Welterbe, den Bergpark und für die documenta, die alle 5 Jahre stattfindende internationale Kunstausstellung. Die Großstadt zeichnet sich durch stabile Einwohnerzahlen mit zuletzt leicht steigender Tendenz aus. Nach dem Zukunftsatlas (2016) liegt Kassel in einer Region mit ausgeglichenem Chancen-Risiko Mix und in Bezug auf das in Kassel erwirtschaftete Bruttoinlandsprodukt zählt die Stadt zu den Top 40 Städten in Deutschland.

In zentraler, aber ruhiger Wohnlage werden in einem Baudenkmal insgesamt 42 altersgerechte und barrierefreie 2 und 3-Zimmer-Wohnungen entstehen. Zusätzlich wird das Gebäude über eine Penthouse-Wohnung und eine moderne ambulante Wohngruppe mit 6 Zimmern und Personalräumen verfügen:
– alle Wohnungen werden nach erfolgter Sanierung barrierefrei und hochwertig mit Einbauküche ausgestattet,
– die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 qm und 69 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung, überdachte Balkone, Hausnotrufsystem, die Penthouse-Wohnung wird 167 qm Wohnfläche erhalten, das Gebäude wird über eine neu angebaute Liftanlage verfügen,
– Erwerber genießen durch die Denkmalsanierung hohe Steuervorteile, der abschreibungsfähige Sanierungsanteil liegt bei ca. 64%,
– das Gebäude ist vollständig auf 25 Jahre an einen Träger verpachtet, der sich um die Vermietung und Verwaltung kümmert,
– der Sanierungsbeginn ist für Mitte 2023 geplant, die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2024 bezugsfertig sein,
– es findet ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV statt.
– die energetische Sanierung sieht den Einbau einer BHKW-Anlage mit Nutzung von Biogas vor, alternativ kommt der Anschluss an die Fernwärmestation der Stadtwerke Kassel in Betracht.

Wer seine Steuerlast senken möchte und gleichzeitig Vermögensaufbau betreiben will, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Um in den Genuss der hohen und steuermindernden Abschreibung zu kommen, muss vor Sanierungsbeginn gekauft werden. Nach erfolgter Sanierung können dann die anteilig auf die Denkmalsanierung entfallenden Sanierungskosten verteilt auf 12 Jahre zu 100% abgeschrieben werden. Das verursacht rechnerische Verluste aus Vermietung und Verpachtung. Gern unterstützen Sie unsere Berater mit einer Berechnung unter Berücksichtigung Ihrer Einkommenssituation!