• barrierefreie Seniorenwohnung in begehrter, zentraler Lage im beliebten Vitanas SeniorenCentrum „Petersblick“ mit umfangreichem Service-und Betreuungsangebot
• BJ 2017, Energieeffizienz-Klasse A
• seniorengerechte Ausstattung mit EBK, Abstellraum, elektrischen Rollläden und ebenerdigem TG-Stellplatz
• Mietvertragslaufzeit aktuell 12 Jahre zzgl. 2×5-Jahre Verlängerungsoption
• kein Verwaltungsaufwand, Miete wird unabhängig von Belegung gezahlt, Pächter gehört zu den Top 15 der privaten Betreiber für Seniorenzentren in Deutschland
• nur bei uns im Alleinauftrag: für den Käufer zzgl. 2,975% Maklercourtage (brutto)

barrierefreie Seniorenwohnung in Nürnberg – der Standort:
Mit rund 500.000 Einwohnern ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt im Freistaat Bayern. Zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der attraktivsten Metropolregionen in Deutschland.
Die Zahl der Pflegebedürftigen in Nürnberg wird um 5.000 Menschen auf insgesamt über 28.000 Personen in den nächsten Jahren ansteigen. Der Sozialausschuss der Stadt Nürnberg beziffert den Bedarf bei stationärer Pflege auf circa 800 Plätze. Auch der Mietwohnungsmarkt ist von deutlicher Anspannung in Nürnberg gekennzeichnet. Die Leerstandsrate liegt auf sehr niedrigem Niveau von 0,8% bei gleichzeitig steigender Bevölkerung. Seniorengerechte barrierearme oder barrierefreie Wohnungen sind in der hier angebotenen Lage in neuwertigen Häusern äußerst selten!

Lage betreutes Wohnen: die hier angebotene Seniorenwohnung befindet sich in der Schanzenstraße/Ecke Regensburger Straße im südöstlichen Zentrum Nürnbergs. Im fußläufigen Umfeld befinden sich:
• Ärzte, Apotheken, Physiotherapiezentren
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien
• ÖPNV-Anbindung (Bus und U-Bahn)
• Klinikum Nürnberg Süd und Meistersingerhalle
• Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 1,5 km entfernt)

Ausstattung und Konzept der hier angebotenen Seniorenwohnung:
– geräumige 2-Zimmer-Wohnung, Lage im 1.OG mit Orientierung in den ruhigen und begrünten Innenhof,
– barrierefreier Zugang ins Haus, von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und in die Wohnung,
– Wohnfläche ca. 52 qm,
– Einbauküche, Abstellraum, elektrische Rollläden, ebenerdiger TG-Stellplatz, Videosprechanlage uvm.
– Energie-Effizienzklasse A
– Miete sofort ab Erwerb.

Diese Seniorenwohnung befindet sich in dem top-modernen Vitanas-Seniorenzentrum mit umfangreichem Service- und Betreuungsangebot. Neben dem Wohntrakt für betreutes Wohnen mit 18 Wohnungen bietet das Haus eine Tagespflege mit 12 Plätzen und ein Seniorenzentrum mit 128 Pflegeplätzen. Allen Bewohnern stehen im Haus mehrere Aufenthaltsräume, ein Veranstaltungsraum, ein Speisesaal, ein (auch für die Besucher zugängliches) Café, ein Friseur, ein Andachtsraum sowie der gemütlich begrünte Innenhof zur Verfügung.

Investieren mit Sicherheit und Weitblick
Dieses Investment bietet nicht nur stabile Einnahmen durch einen starken Betreiber, sondern auch langfristige Perspektiven durch:
• inflationsgeschützte, indexierte Mieten
• vollständig ausgelagerte Verwaltung
• perspektivische Eigennutzung
• energetisch hochwertiger Bau (Energieklasse A)
• demografisch steigende Nachfrage nach Seniorenwohnen

Zur Wohnung gehört zudem ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag für den Eigentümer an. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an – wir stehen Ihnen gern für alle Fragen zur Verfügung.