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Denkmal in Chemnitz mit 70% Denkmalanteil

Sonder-AfA spart Steuern
Denkmal Sanierung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
Chemnitz
Sachsen
ab 135.500,- EUR
bis 2,12 % Miet-Rendite
Profitieren Sie jetzt noch von der guten Verfügbarkeit bei diesem Angebot und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus

Vorteile für Kapitalanleger

  • Großstadt Chemnitz mit guten Wohnungsmarktprognosen
  • Steuerlich attraktiv durch Denkmal-Abschreibung 70% auf Sanierungskosten
  • Gute Finanzierungskonditionen möglich
  • nur 6 Wohnungen in schöner Wohnlage
  • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, geringe Nebenerwerbskosten
  • Provisionsfreier Erwerb

Objektdaten

Lage

Chemnitz
Sachsen

Kaufpreis

ab 135.500,- EUR
bis 327.500,- EUR

Rendite

bis 2,12 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

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Standortinfo

Aktuelle Daten zur Mikrolage, Wirtschaft und Demografie separat für dieses Angebot als zusätzlicher Service für Sie erhältlich

Objektbeschreibung

Der Standort

Die Großstadt Chemnitz befindet sich im Freistaat Sachsen und gehört zur europäischen Metropolregion Mitteldeutschland. Hier leben und wohnen rd. 249.000 Menschen. Inzwischen wurde Chemnitz sogar zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gewählt.

Chemnitz hat sowohl kulturell als auch architektonisch viel zu bieten. Industriedenkmäler, sanierte Gründerzeitviertel wie der Kaßberg und die nach der Wende vollkommen veränderte Innenstadt spiegeln den Wandel, den Chemnitz gemäß Wirtschaftswoche-Ranking hin zu einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands durchlebt hat.

Heute studieren an der Technischen Universität in Chemnitz rd. 11.000 Studenten, die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und zahlreiche Unternehmen aus den Branchen Maschinenbau, Automobil und produzierendes Gewerbe sind in Chemnitz angesiedelt.

Für Immobilieninvestments mit Steuersparmöglichkeit bietet die Stadt Chemnitz noch genügend attraktive Bausubstanz in guten Lagen. Wir merken Sie gerne für unsere kommenden Projekte vor!

Das Konzept

Für Kapitalanleger mit höherem Einkommenssteuersatz bietet sich hier die Möglichkeit, über die Denkmalschutzabschreibung Steuern zu sparen, da der denkmalbedingte anteilige Sanierungsaufwand zu 100% verteilt auf 12 Jahre abgeschrieben werden kann.
Wohnungsgrößen von 32 qm bis 77 qm. Die Wohnungen befinden sich in der Platnerstraße.

Der im Kaufpreis enthaltene Sanierungsanteil beträgt ca. 70%. Nach erfolgtem Kauf werden Gebäude und Wohnungen saniert. Durch die erhöhte Sonder-Abschreibung können über einen Zeitraum von ca. 12 Jahren rechnerisch Verluste aus Vermietung und Verpachtung generiert werden, welche sich positiv auf den persönlichen Steuersatz auswirken können.

Die Fertigstellung erfolgt spätestens zum 30.04.2024

Verfügbarkeit

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Ihre Ansprechpartner:
Team Immoheld

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