Denkmal in Thüringens Hauptstadt

• Top-Standort in der Mitte Deutschlands in der aufstrebenden Landeshauptstadt Erfurt mit rd. 200.000 Einwohner
• Gut erhaltene Bausubstanz, die moderne Wohnungsgrundrisse ermöglicht
• Vermietung und Verwaltung des Mieters wird für Sie erledigt
• Gute und ruhige Wohnlage im grünen Stadtteil
• Erhöhte Denkmal-Abschreibung führt zu Steuerersparnis für den Käufer
• Provisionsfreier Erwerb

Erfurt ist die Landeshauptstadt von Thüringen und befindet sich im Zentrum Deutschlands. Hier leben rd. 214.000 Einwohner. Die Stadt ist hervorragend über das Verkehrsnetz an die Ost-West-Tangente Frankfurt-Dresden und an die Nord-Süd-Tangente München-Berlin angebunden. Von Erfurt aus erreicht man alle genannten Städte in maximal 2-3,5 Stunden.

Erfurt ist Universitätsstadt – hier studieren rd. 6.000 Studenten. Sowohl als bedeutender Verwaltungs- und Dienstleistungssitz (Bundesarbeitsgericht, Landeskirchenamt und zahlreiche weitere Behörden sind in Erfurt angesiedelt) als auch als Logistikstandort hat Erfurt überregionale Bedeutung. Doch auch Kultur und Kunst kommen in Erfurt nicht zu kurz. Zahlreiche Denkmäler machen einen Bummel durch Erfurts Altstadt attraktiv und die Domfestspiele locken jährlich zahlreiche Besucher an.

Im Stadtteil Ilversgehoven werden nun im II. Bauabschnitt die nächsten Gebäude aus den Jahren 1929 bis 1937 mit insgesamt 36 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 51qm bis 87qm Wohnfläche umfassend saniert und modernisiert. Die Fertigstellung ist bis 31.12.2022 geplant und wird bis spätestens 30.06.2023 garantiert.

Käufer profitieren von der erhöhten Denkmal-Abschreibung (erhöhte AfA gem. §7i EStG) wonach über 8 Jahre 9% der Sanierungskosten und anschließend über 4 Jahre noch 7% der Sanierungskosten, die auf die Denkmalsubstanz entfallen, abgeschrieben werden können. Diese Abschreibung führt rechnerisch zu einem Verlust aus Vermietung und Verpachtung, den der Steuerzahler ansetzen kann und dadurch abhängig vom persönlichen Steuersatz eine Steuererstattung erzielen kann. Gerne prüfen unsere Berater unverbindlich und kostenlos, ob sich dieses Angebot für Sie rechnet.