Denkmal-Wohnungen in Altenburg

• Rarität mit Sanierungsanteil von 80%
• schöne Wohnlage, umgeben von großzügigen Gärten
• Mieter- und Sondereigentumsverwaltung wird übernommen
• Gut geschnittene Wohnungen
• erfahrener Bauträger mit einwandfreien Referenzen
• Bauüberwachung durch externen Bausachverständigen
• Provisionsfreier Erwerb

Altenburg ist eine ehemalige Residenzstadt und liegt im Osten des Freistaates Thüringen. In der Stadt leben rd. 31.100 Einwohner. In Altenburg wurde im 19.ten Jahrhundert das Kartenspiel Skat erfunden. Der Skatbrunnen vor dem Seckendorffschen Palais und das Spielkartenmuseum im Schloss erinnern daran. Altenburg blickt auf eine rund 1.000jährige Stadtgeschichte zurück, davon zeugen auch die fünf mittelalterlichen Marktplätze in der Stadt.
Das traditionsreichste Unternehmen in Altenburg ist die Spielkartenfabrik Altenburg, daneben sind weitere mittelständische Betriebe wie die Druckerei zu Altenburg GmbH, die Altenburger Brauerei, der Fleischfabrikant „Südost Fleisch“ und andere Nahrungsmittelproduzenten angesiedelt.
Von Altenburg aus ist der Anschluss an die A4 (Erfurt-Dresden) in ca. 12 km zu erreichen, die A72 (Leipzig-Chemnitz) in ca. 10 km.
Altenburg ist über S-Bahnen und Regionalexpress an die Städte Erfurt, Gera, halle, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau sowie an den Flughafen Leipzig/Halle angebunden.

Im Quartier Südgärten in der Südstraße in Altenburg werden in mehreren Bauabschnitten insgesamt 63 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 27qm und ca. 104 qm denkmalgerecht und nach den energetischen Vorgaben der KfW saniert. Jede Wohnung erhält eine Einbauküche und mindestens einen Außenstellplatz. Die geplante Fertigstellung wird in 12/2024 angestrebt. Die gesamte Fertigstellung ist im März 2025 vorgesehen.

Nach der Fertigstellung stehen die Wohnungen zum Selbstbezug oder für die Vermietung zur Verfügung. Kapitalanleger können die Verwaltung ihrer Mieter der Hausverwaltung übertragen. Je nach Größe und Ausstattung liegen die anfänglichen qm-Mieten zwischen 7,00 Euro und 7,50 Euro (Nettokaltmieten, Stand Q1 2022). Es wird eine Erstvermietungsgarantie für 7,00 Euro/qm Wohnfläche erteilt.

Kosten der Verwaltung: WEG-Verwaltung 17,00€ pro Wohneinheit, sowie 3,00€ pro Stellplatz (jeweils zzgl. MwSt.)
SE-Verwaltung 15,00 Euro je Wohnung sowie 3,00 Euro je Stellplatz.
Abschreibungsmöglichkeit gem. §7i EstG; 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% des Sanierungsaufwandes sowie 50 Jahre 2% auf die Altbausubstanz.
(Die steuerliche Betrachtung hängt von den individuellen Verhältnissen des Anlegers ab und kann sich zukünftig ändern).

Gerne rechnen Ihnen unsere Berater unverbindlich Ihren zu erwartenden Steuervorteil aus und beraten Sie zu aktuellen Angeboten und Finanzierungsmöglichkeiten.