• begehrte Wohnlage auf Magdeburgs Elbinsel
• attraktives Preis-Leistungsverhältnis
• Rundum-Sorglos-Paket durch 20-Jahresmietvertrag
• Miete sofort ab Erwerb
• renommierter Pächter
• Flexibler Kaufpreiszahlungstermin: Die Kaufpreiszahlung erfolgt endfällig bis zum 15.12.2025 oder auch früher, was Ihre Liquiditätsplanung erleichtert

Magdeburg ist nicht nur die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, sondern dank seines breiten Kultur- und Freizeitangebots auch ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Immobilie liegt auf dem Werder, einer Elbinsel in bevorzugter Wohnlage, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bietet.

– Verkehrsanbindung: Die öffentliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, zudem besteht eine gute Anbindung an überregionale Autobahnen.
– Versorgung und Freizeit: Einkaufszentren, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Elbe und zahlreicher Grünflächen bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer oder Radtouren.
– Wirtschaft und Wachstum: Magdeburg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort, der stetig wächst. Die Nähe zu Hochschulen, Industrie- und Forschungsstandorten sorgt für eine dynamische Entwicklung – ein Pluspunkt für langfristige Wertsteigerungen Ihrer Kapitalanlage.
Gerade für Seniorinnen und Senioren bietet diese gute Lage viel Lebensqualität: Gesundheitsangebote, barrierearme Wege und Naherholung sind praktisch vor der Tür. Diese Faktoren machen den Standort für alle Generationen attraktiv und fördern die Vermietungssicherheit.

Einführung und Eckdaten des Angebots
In der lebendigen Landeshauptstadt Magdeburg, direkt auf der idyllischen Elbinsel im Stadtteil Werder, erwartet Sie ein zukunftsweisendes Immobilienangebot: 102 altersgerecht gestaltete Wohneinheiten sowie eine Einheit für einen ambulanten Pflegedienst. Diese exklusiven Immobilien sind Teil eines durchdachten Betreuten Wohnkonzepts, das Seniorinnen und Senioren moderne, barrierearme Wohnungen mit professioneller Unterstützung bietet. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine renditestarke Perspektive, denn der demografische Wandel sorgt bereits heute für eine steigende Nachfrage nach dieser Wohnform.

Die Immobilie und das Konzept – Betreutes Wohnen in exklusiver Umgebung

Das gesamte Objekt wurde für das Betreute Wohnen modernisiert und umfasst neben den Wohnungen eine Tagespflege sowie den ambulanten Dienst im Haus. Somit können die Mieter – sollte es der Gesundheitszustand einmal erfordern – direkt auf ein abgestimmtes Pflegeteam zurückgreifen, ohne die gewohnte Umgebung verlassen zu müssen.

Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (soweit baulich möglich), eine moderne Einbauküche und ein barrierearmes Bad. Die Ausstattung ist auf den Bedarf von Seniorinnen und Senioren zugeschnitten, was altersgerecht wohnen optimal ermöglicht.
Gemeinschaftsbereiche: Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsraum, in dem gemeinsame Aktivitäten stattfinden können. Dies fördert den sozialen Austausch und bietet ein Plus an Lebensqualität.
Betreiberkonzept: Die RENAFAN GmbH zeichnet sich durch hochqualifiziertes Personal, langjährige Erfahrung im Pflegebereich und einen exzellenten Ruf aus. Dank des integrierten Notrufsystems und regelmäßigen Pflege- und Serviceleistungen bietet dieses Konzept sowohl Unabhängigkeit als auch Sicherheit.
Investoren profitieren von einem planbaren und sorglosen Rundum-Paket: Die Pflege- und Serviceleistungen werden direkt vom Betreiber organisiert, sodass ein professionelles Management gewährleistet ist.

Zusätzliche Informationen für Kapitalanleger
– Mietvertrag: Die Mietvertragslaufzeit von 20 Jahren ab 2024, plus Verlängerungsoption, sorgt für Konstanz.
Indexierung: Ab dem 4. Jahr ist eine teilweise Anpassung an die Inflation vereinbart, wodurch der Kaufkraftverlust minimiert wird.
Verwaltung: Eine erfahrene Haus- und Mietverwaltung übernimmt sämtliche organisatorischen Aufgaben, von der Nebenkostenabrechnung bis zur Instandhaltung.
– Erhaltungsrücklage: Empfohlene 2,00 €/m² jährlich werden zurückgelegt, um die Qualität der Immobilie nachhaltig zu sichern.
Mit diesem Rundum-sorglos-Paket können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre Erträge genießen. Eine bessere Kombination aus Sicherheit, Wachstum und Nachhaltigkeit ist im Immobiliensektor nur selten zu finden.