• bestens eingeführtes Seniorenzentrum mit optimaler Größe
• optimal dimensioniertes Haus
• Miete sofort ab Erwerb
• Mietvertrag über 15 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• Haus wurde Ende 2022 modernisiert mit Investitionsvolumen 200 T€, keine energetische Sanierung notwendig, Energieausweis gültig bis 2032, Wärmeerzeuger wurde 2006 erneuert, zudem Rücklage vorhanden
• sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• provisionsfreier Erwerb
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hier befindet sich das feine Seniorenwohnhaus im Odenwald:

In der südhessischen Gemeinde Mörlenbach, die sich im Landkreis Bergstraße befindet. Landschaftlich schön im Odenwald gelegen, leben hier über 10.000 Einwohner. Mörlenbach liegt an der B 38 und befindet sich 25 km nördlich von Heidelberg und 30 km nordöstlich von Mannheim. Wegen der guten Anbindung (die B 38 ist eine Hauptverkehrsader in der Region) zählt die Gemeinde sowohl zum Einzugsgebiet von Heidelberg als auch von Mannheim, wohin oft Berufspendler fahren. Der Bahnhof von Mörlenbach befindet sich an der Weschnitztalbahn Weinheim-Fürth (Odenwald und wird regelmäßig von den Regionalbahnen der DB Regio angefahren.

Das Seniorenwohnhaus wurde im Jahr 1974 und im Jahr 1992 erweitert. Aktuell wird das Haus im laufenden Betrieb bis Ende 2022 modernisiert. Das Haus ist auf einem modernen energetischen Standard und verfügt über 44 Pflegeplätze.
Die Einrichtung verfügt über einen guten Mix aus kleineren Seniorenapartments mit eigenem Bad, größeren Doppelzimmern mit zusätzlichem Balkon sowie Aufenthaltsraum, Therapieraum. Pflegebad und Räumlichkeiten für Personal und Friseur.

Dieses Angebot ist für Käufer, die ein passives Einkommen mit möglichst geringem Kapitaleinsatz generieren möchten sehr interessant.

Für Anleger, die eine sachwertgestützte Altersabsicherung und ein passives Einkommen wünschen, sind Pflegeimmobilien wie dieses Seniorenwohnhaus in Mörlenbach wegen des langfristigen Bedarfs in Kombination mit einem langfristigen Pachtvertrag einfach zu verwalten.
Pflegeimmobilien bieten ein rundum Sorglospaket bei geringen Verwaltungskosten an. Deswegen sind die Mietrenditen bei Pflegeimmobilien auch besonders gut. Für preisbewusste Käufer sind Pflegeimmobilien wegen dem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis sehr interessant.
Wir halten bei Pflegeimmobilien einen langfristigen Anlagehorizont für sinnvoll, denn dann schöpfen Anleger hier das volle Miet-und Wertsteigerungspotenial aus.