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Feriendomizil mit Denkmalsanierung im Südschwarzwald

Neu: hochwertige Wohnungen in traumhafter Lage
ideales Feriendomizil oder Alterswohnsitz
moderne Wohnungen in historischer Bausubstanz und attraktiver Lage
St. Blasien
Baden-Württemberg
ab 254.013,- EUR
bis 3,2 % Miet-Rendite
Profitieren Sie jetzt noch von der guten Verfügbarkeit bei diesem Angebot und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus

Vorteile für Kapitalanleger

  • einzigartiges Denkmal mit historischer Bausubstanz aus dem Jahr 1881 in herausragender Lage
  • Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse, Lift und PKW-Stellplatz auf einer Anhöhe
  • Selbstbezug ist möglich, Erstvermietungsgarantie und Mietgarantie über 12 Monate
  • KfW-70 EE Sanierung und Denkmal-Anteil ca. 80% – Top-Finanzierung und Steuerspareffekt für Gutverdiener
  • erfahrener Bauträger mit besten Referenzen, seit 25 Jahren am Markt tätig
  • Vermietung auch als Ferienwohnung möbliert, dafür sind  3 alternative Möblierungskonzepte von namhaften Möbelhaus verfügbar
  • Niedrigenergiebauweise für energiesparsames Wohnen
  • Sie sehen was Sie erwerben, eine Musterwohnung kann besichtigt werden
  • Geplante Fertigstellung: 31.12.2025, provisionsfreier Verkauf

Objektdaten

Lage

St. Blasien
Baden-Württemberg

Kaufpreis

ab 254.013,- EUR
bis 567.655,- EUR

Rendite

bis 3,2 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

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Objektbeschreibung

Der Standort

Feriendomizil mit Denkmalsanierung – der Standort St. Blasien im Südschwarzwald

Im südlichen Schwarzwald, ca. 20 Autominuten entfernt von der Grenze zur Schweiz befindet sich die Gemeinde St. Blasien, die Sitz des gleichnamigen Klosters ist. Die ehemalige Benediktinerabtei wurde im 9. Jahrhundert gegründet und ist heute Sitz des Kollegs St. Blasien, einem staatlich anerkannten und von Jesuiten geführten Gymnasium. Die Kuppel der Domkirche gehört mit einer Spannweite von 36 Metern zu den größten in Europa.

St. Blasien ist heute ein Heilklima- und Kneipp-Kurort mit langer Tradition. Bei jährlich über 210.000 Übernachtungen sind neue und moderne Kapazitäten erforderlich.  Denn sowohl hierzulande, als auch bei den benachbarten Schweizern ist St. Blasien als ganzjähriger Urlaubsort und idealer Ausgangspunkt für Ausflüge im Schwarzwald bekannt:  Menzenschwander Wasserfall, Schluchsee, Titisee, Albstausee, Rheinfall bei Schaffhausen sind bestens von St. Blasien aus zu erreichen. Nach Freiburg im Breisgau sind es rd. 56 km, nach Basel in die Schweiz rd. 68 km, nach Schaffhausen 64 km und nach Radolfzell rd. 91 km. Sowohl für Erholungssuchende aus dem Stuttgarter Raum ( ca. 220 km) , als auch aus dem Raum Zürich (77 km) ist St. Blasien in wenigen Stunden erreichbar.

Doch auch in der Wirtschaft hat St. Blasien einen Stellenwert – der Global Player Aebi Schmidt und die ASH Group (Systemanbieter für Reinigungsprodukte für Verkehrsflächen) haben hier ihren Sitz. Deutschlands höchstgelegene Sektmanufaktur Heinz Wagner Sekt versorgt von S. Blasien aus zahlreiche Sternerestaurants. Insgesamt sind rd. 200 Unternehmen in St. Blasien angesiedelt.

St. Blasien ist Teil des größten Skigebiets in Baden-Württemberg, dem Feldberg. Die Skiarena Spießhorn in Menzenschwand ist ein beliebtes Familienziel, aber auch Langlaufloipen, Skipisten, Schneeschuhtrails und Winterwanderwege sorgen rund um St. Blasien für einen erholsamen Winterurlaub.

Das moderne Revital Bad in St. Blasien ergänzt das Erholungsangebot.  Die Therme mit fluoridhaltigem Heilwasser bietet ganzjährig diverse Wellness-Angebote wie Aquafitness und Massagen. Verschiedene Saunen, Bäder und Außenbecken sorgen für ein abwechslungsreiches Badeerlebnis.

Fazit: Als Erholungsort mit typischem Schwarzwald-Ambiente in ruhiger Höhenlage und ganzjährig funktionierendem Freizeitangebot ist St. Blasien abseits der touristischen Trampelpfade wie geschaffen dafür, sich als Geheimtipp für einen Zweitwohnsitz und für eine Ferienvermietung zu entfalten,

denn Lage und Raumkonzept der hier angebotenen Denkmalimmobilie sind dafür bestens geeignet – mit dem Vorteil einer steuerlich attraktiven großzügigen Denkmal-Abschreibung:

 

Das Konzept

Feriendomizil mit Denkmalsanierung im Südschwarzwald: vom Sanatorium zum Feriendomizil

Im Jahr 1881 wurde der Grundstein für ein Sanatorium in erhabener Lage gelegt, das bis zum Jahr 2020 als Klinikum für ein zahlungskräftiges internationales Klientel genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem über 12.000 qm großen Areal und bietet neben großzügigen Räumlichkeiten auch einen in Marmor gefassten Theatersaal, ein Restaurant und eine Parkanlage – alles in einem guten Zustand.

Nun wird das Gebäude sorgfältig umgebaut und modernisiert:

  • Einbau von 3 Personenaufzügen,
  • Errichtung eines Wohnungsmix mit Wohnungsgrößen zwischen 40 qm und 110 qm Wohnfläche, zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz
  • moderne Grundrisse und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung für alle Wohnungen, eine Musterwohnung kann besichtigt werden
  • Förderungsmöglichkeiten pro Wohnung: AfA Sanierungsgebiet nach §7h EStG: Abschreibung ca. 80% der Sanierungskosten über 12 Jahre, bis zu 150.000 Euro KfW-Kredit und bis zu 37.500 Euro KfW-Tilgungszuschuss (Um in den vollständigen Genuss der Förderung zu kommen, muss der Erwerb vor Sanierungsbeginn erfolgen)
  • Baubeginn geplant im 3. Quartal 2024, Fertigstellung geplant 4. Quartal 2025
  • Selbstbezug oder Vermietung, der Verkäufer stellt die Erstvermietung ab garantiertem Fertigstellungsdatum für 12 Monate zu 13 Euro/qm Wfl.
  • Selbstbezieher können gegen Aufpreis auch Sonderwünsche bei der Ausstattung geltend machen
    Fazit: Ein einmaliges Ensemble in hervorstechender Lage und eingebettet in den Erholungsraum Südschwarzwald bietet beste Voraussetzungen nicht nur für ein nachhaltiges und lukratives Investment, sondern auch für den Eigenbedarf, ob als Feriendomizil oder Alterswohnsitz.

Verfügbarkeit

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