gut eingeführtes Seniorenzentrum in Wuppertal

• bereits bestens am Markt etabliertes Seniorenzentrum
• bevorzugte Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet mit guter Anbindung
• rundum saniertes und gepflegtes Haus
• Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Für den Käufer provisionsfrei

Pflegeimmobilie in NRW
– Top-Standort
– Energieeffizienz-Klasse B Baujahr 2008 saniert 2021
– 25-Jahres-Pachtvertrag
– Mietzins 4,1%

das gut eingeführte Seniorenzentrum in Wuppertal wurde im Jahr 2008 gebaut und im Jahr 2020/21 umfassend saniert.
Wuppertal ist mit rd. 355.000 Einwohnern eine Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und gilt sowohl als Industriezentrum als auch als Wirtschafts- Bildungs- und Kulturzentrum im Bergischen Land. Das Wahrzeichen der Stadt ist die seit 1901 bestehende Schwebebahn. Weitere Einrichtungen mit internationalem Renomee sind das Tanztheater Pina Bausch und das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt und Energie. Wuppertal ist Universitätsstadt und als Wirtschaftstandort Sitz mehrerer Weltmarktführer. (Coroplast, Gebr. Becker, K.A. Schersal, Kromberg&Schubert, Stahlwille). Die Metropole war in der Vergangenheit von einer hohen Arbeitslosen- und Schuldenquote geplagt, konnte sich in den letzten Jahren jedoch behaupten und erreichte lt. Zukunftsatlas 2019 einen „ausgeglichenen Chancen-Risiko Mix“ mit Platz 189 von 401 Plätzen.

Das zweckmäßig und solide errichtete Seniorenzentrum wurde im Jahr 2010 erstmals in einem kernsanierten und ursprünglich als Bürogebäude genutzten Bau im Jahr 2008 errichtet und in Betrieb genommen.
Im Haus wird ein breit angelegtes Betreuungskonzept umgesetzt, das neben der klassischen stationären Pflege auch eine Kurzzeitpflege und eine spezielle Demenzbetreuung umfasst.

Das Haus verfügt über insgesamt 80 Pflegeapartments und wurde laufend instand gehalten: 2018 wurde ein neues Verwaltungsgebäude errichtet, es folgten der Umbau der Doppelzimmer zu Einzelzimmern, im Jahr 2020 wurde die Fassade saniert, im Jahr 2021 wurde eine neue Terrasse an der Cafeteria angelegt und im August 2021 wurde eine neue Heizungsanlage über ein Contracting-Modell eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Die neue Eigentümergemeinschaft startet mit einer Instandhaltungsrücklage von 80.000 Euro.

Für Kapitalanleger, die eine Altersabsicherung suchen und für Anleger, die nach pflegeleichten Immobilienprojekten mit überschaubarem Investitionseinsatz suchen, ist dieses Angebot empfehlenswert.
Für Barzahler, die Ihr Kapital zügig anlegen möchten oder für Sparer, die sofort mit dem Vermögensaufbau beginnen möchten, ist dieses Angebot interessant, da die Miete zügig ab Erwerb gezahlt wird.
Zudem ist das Angebot sehr transparent: das Haus kann gemäß den geltenden Corona-Richtlinien vor Ort oder über virtuelle Rundgänge online besichtigt werden, kein Bauzeitenrisiko, Mietzahlungen erfolgen ab dem 2.ten Monat nach Kaufpreiszahlung.