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Jugendstilvilla im Harz Denkmalsanierung

Jugendstilvilla im Harz
exklusive Wohn- oder Firmenadresse im südlichen Niedersachsen
auf Anfrage
Niedersachsen
ab 849.000,- EUR
bis 2,7% % Miet-Rendite

Vorteile für Kapitalanleger

  • wunderschöne Jugendstilvilla
  • mit oder ohne Sanierungspaket zu erwerben
  • hohe Denkmal-Abschreibung auf die Sanierung möglich
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 446 qm Wohnfläche + 2.097 qm Grundstück
  • ansprechende Lage
  • 2 unterschiedliche Ausbaustufen bereits kalkuliert
  • Kaufpreis zzgl. 5,95% Käufer-Vermittlungsprovision

Objektdaten

Lage

auf Anfrage
Niedersachsen

Kaufpreis

ab 849.000,- EUR
bis 1.450.000,- EUR

Rendite

bis 2,7% % Miet-Rendite

Objektbeschreibung

Der Standort

Lage im südlichen Niedersachsen im Harz

Das Konzept

Die Jugendstilvilla ist als Denkmal eingestuft. Anfallende Modernisierungskosten können innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann unsaniert oder saniert erworben werden:

Kauf im Ist-Zustand (1.903 Euro/qm)
– Objekt muss nach einem Wasserschaden saniert werden. Erforderlich sind
– neue Elektroverkabelung
– neue Wasser-und Heizungsverrohrung, Verputzen von Decken und Wänden
– Fussbodenerneuerung.

Kauf mit Sanierungspaket (Sonder-AFA nicht möglich):
– kompletter Innenausbau inkl. Malerarbeiten
– komplette Elektroinstalation
– neue Heizung nach Wunsch des Käufers (Öl/Gas/Photovoltaik/Erdwärme/Wärmepumpe)
– Gras und Baumrückschnitt
Kaufpreis 1.350.000 Euro (zzgl. Maklercourtage 5,95%)

Kauf mit Sanierungspaket 2 (Sonder-AfA nicht möglich)
– wie oben, zusätzlich
Elektronik-Paket (KNX, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Fernwartung der gesamten Elektroinstallation sowie der Heizung,
Kabelkanälen inkl. 4 Datenkabel/Raum)
Kaufpreis 1.450.000 Euro (zzgl. Maklercourtage 5,95%)

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