klimafreundlicher Erweiterungsbau für Seniorenzentrum

• Einrichtung in Betrieb – Eröffnung Mai 2023
• Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption mit etabliertem Träger
• bereits am Markt eingeführtes Pflegeheim wird um klimafreundliches Wohngebäude in Holzbauweise erweitert
• Inflationsschutz durch Indexierung der Miete, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• erfahrene und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung mit 45 Häusern unter Vertrag

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Pflegeimmobilie in Niedersachsen

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Lage der Pflegeimmobilie in Niedersachsen:

Im Landkreis Northeim befindet sich das bestehende Seniorenzentrum Dassel in der gleichnamigen Kleinstadt und versorgt in 65 stationären Pflegeapartments und 11 betreuten Wohneinheiten die aktuellen Bewohner. Es wurde im Dezember 2018 eröffnet.
Wegen der steigenden Nachfrage wurde das Haus nun um einen klimafreundlichen Erweiterungsbau mit zusätzlichen 31 seniorengerechten Einzelzimmern erweitert.

klimafreundlicher Erweiterungsbau für Seniorenzentrum.

Dassel liegt an der Bundesstraße 3 und ist über mehrere Buslinien an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Bahnanschlüsse sind in Einbeck, Northeim und Göttingen. Die Gemeinde wird nach den Prognosen des Statistischen Landesamtes mit einer Zunahme der über 65-Jährigen bis 2030 zu rechnen haben. Das Seniorenzentrum mit seinem Erweiterungsbau befindet sich nur wenige Fußminuten vom historischen Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern entfernt. Die Lage am Rand des Naturparks Solling-Vogler bietet viele Ausflugsmöglichkeiten in die reizvolle Umgebung.

Beschreibung klimafreundlicher Erweiterungsbau:
Der Erweiterungsbau ist über einen Verbindungsgang über das bestehende Seniorenzentrum erreichbar:
hier befinden sich ebenerdig 31 seniorengerechte Einbett-Apartments mit eigenem Badezimmer.
Die Apartment-Größen bewegen sich zwischen 37 qm bis 41 qm.
Die Räumlichkeiten berücksichtigen die Bedürfnisse nach Nähe und Distanz und selbstverständlich die besonderen Lebensumstände der Bewohner. Der Betreiber sorgt für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Beschäftigungsangebot. Die gepflegten Außenanlagen mit breiten Wegen und interessanten Wegführungen bieten den Bewohnern und ihren Besuchern ein abwechslungsreiches Verweilungsangebot.

Pflegeimmobilie mit KfW-Förderung
Durch die nachhaltige Holzbauweise wird hier nicht nur eine hohe Wohnqualität für die Senioren erreicht. Anleger können ein zinsverbilligtes Darlehen für den Erwerb eines Seniorenapartments in Anspruch nehmen. Das KfW-Programm bietet ein zinsvergünstigtes Darlehen mit Zinssätzen zwischen 0,81% bis 1,93% an (Stand 7/2023 – Zinssätze und Programmkonditionen können sich ändern).Gerne unterstützen Sie unsere Berater bei der Beantragung des Förderdarlehens.

Anleger profitieren von der langfristigen Vermietung und der professionellen Verwaltung durch eine spezialisierte Hausverwaltung. Die Miete wird unabhängig von der Belegung dauerhaft gezahlt. Der Pachtvertrag ist indexiert, danach werden Mieterhöhungen analog zur Entwicklung der Inflation durchgeführt.

Neubau Pflegeimmobilien
Der Kauf dieses Objektes ist auch steuerlich attraktiv. Der Kaufpreis beinhaltet einen Inventaranteil der eine erhöhte Abschreibung ermöglicht. Zudem profitieren Anleger von der höheren Gebäude-Abschreibung. Weiterer Vorteil: das Gebäude ist bereits weitestgehend fertig gestellt und an den Pächter übergeben – es besteht kein Baurisiko mehr.

Pflegeimmobilie kaufen
Unsere Berater/innen informieren Sie kostenlos und unverbindlich rund um dieses Angebot und bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch, das insbesondere für Anleger, die sich noch nicht eingehend mit dem Betrieb von Senioren-und Pflegeeinrichtungen befasst haben und mit dieser Form der Kapitalanlage nicht vertraut sind, empfehlenswert ist.