modernes Pflegezentrum im Großraum Stuttgart

• wirtschaftlich kerngesunde Region im Raum Stuttgart
• Erfahrene Projektgesellschaft mit guten Referenzen
• Modern konzipierte Einrichtung mit erfahrenem süddeutschen Träger
• Mietvertrag über 20 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• KFW-EH 40 NH Niedrigenergiestandard, Käufer können Förderdarlehen mit 6.000 Euro Tilgungszuschuss erhalten
• für Barzahler Miete sofort möglich
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• provisionsfreier Erwerb

Der Standort befindet sich nordwestlich von Stuttgart und verfügt über eine gute überregionale Anbindung. Im Landkreis sind zahlreiche Maschinenbauer angesiedelt zudem sorgen Unternehmen aus der Konsumgüterbranche für ein solides Arbeitsplatzangebot.
Die Anbindung an den Großraum Stuttgart ist hervorragend: Über die A6/A81 als auch über die Regionalbahn und über die S-Bahn gelangt man in rd. 90 Minuten in die Landeshauptstadt. Der Neubau wird im Landkreis Schwäbisch Hall in der Stadt Crailsheim errichtet, im unmittelbaren Einzugsgebiet leben 35.000 Einwohner.

Die Klassische Pflegeimmobilie wird neu errichtet und ist bereits langfristig an einen überregional tätigen und erfahrenen Betreiber verpachtet. Das Gebäude beinhaltet barrierefreie und seniorengerechte Pflegeapartments, die als 1-Bett-Apartments ausgeführt sind. Zu jedem Apartment gehört ein Duschbad mit schwellenfreier Dusche. Die Wohnflächen der Seniorenapartments liegen zwischen rd. 22qm und 27qm. Im Pflegeheim befindet sich im Erdgeschoss ein Empfangsbereich, ein Speisesaal sowie Räumlichkeiten für das Personal. Ein schön gestalteter Außenbereich sowie Besucherparkplätze runden das Angebot ab.

Das Seniorenzentrum ist bereits vollständig und fest auf 20 Jahre an einen soliden regionalen und erfahrenen Träger vermietet. Eine Verwaltung von Immobilie oder Mieter ist nicht erforderlich – dies wird für den Käufer durch eine kompetente Hausverwaltung erledigt.

Die Miete wird unabhängig von der Belegung dauerhaft gezahlt. Der Mietvertrag ist zudem indexiert, dadurch wird analog zur Entwicklung der Inflation die Miete angepasst. Damit ist für den Käufer ein Inflationsschutz für sein investiertes Kapital gesichert.

Mit dem Kauf eines Pflegeapartments erhält der Käufer sowohl für sich, als auch für seine Angehörigen ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht, das für den Bedarfsfall geltend gemacht werden kann.