modernes Pflegezentrum im Großraum Stuttgart

• wirtschaftlich kerngesunde Region im Raum Stuttgart
• Erfahrene Projektgesellschaft mit guten Referenzen
• Modern konzipierte Einrichtung mit erfahrenem süddeutschen Träger
• Mietvertrag über 20 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• KFW-Kredit bis 150.000 Euro schon ab 0,77% Zins erhältlich 100% Finanzierung zu Topkonditionen möglich
• Barzahler können sofortige Auszahlung aus Projekt erhalten keine Wartezeit wegen Bauzeit oder Pre-Opening
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• provisionsfreier Erwerb

Ein modernes Pflegezentrum im Großraum Stuttgart – wirtschaftlich kerngesunde Region mit guter Wachstumsprognose

Der Standort befindet sich nordwestlich von Stuttgart im Herzen der Ostalb im Landkreis Schwäbisch Hall und verfügt über eine gute überregionale Anbindung. Im Landkreis sind zahlreiche Maschinenbauer angesiedelt zudem sorgen Unternehmen aus der Konsumgüterbranche für ein solides Arbeitsplatzangebot.
Die Anbindung an den Großraum Stuttgart ist hervorragend: Über die A6/A81 als auch über die Regionalbahn und über die S-Bahn gelangt man in rd. 90 Minuten in die Landeshauptstadt. Im unmittelbaren Einzugsgebiet des Pflegezentrums leben 35.000 Einwohner.

Das moderne Pflegezentrum ist als klimafreundlicher Neubau nach KfW ausgeführt und befindet sich bereits im Bau. Die Einrichtung ist fest über 20 Jahre an einen überregional tätigen und erfahrenen Träger verpachtet. Das Gebäude beinhaltet barrierefreie und seniorengerechte Pflegeapartments, die als 1-Bett-Apartments konzipiert sind. Zu jedem Apartment gehört ein Duschbad mit schwellenfreier Dusche. Die Wohnflächen der Seniorenapartments liegen zwischen rd. 22 qm und 27 qm. Im Pflegezentrum befindet sich im Erdgeschoss ein Empfangsbereich, ein Speisesaal sowie Räumlichkeiten für das Personal. Ein schön gestalteter Außenbereich sowie Besucherparkplätze runden das Angebot ab.

Eine Verwaltung von Immobilie oder Mieter ist nicht erforderlich – dies wird für den Käufer durch eine kompetente Hausverwaltung erledigt. Der Pachtvertrag beinhaltet -wie in der Branche üblich- dass laufende Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen Sache des Trägers sind. Als Eigentümer eines Seniorenapartments profitiert ein Käufer von dauerhaften Mietzahlungen, da die Miete unabhängig von der Belegung einzelner Einheiten gezahlt wird. Mietausfälle wegen Leerstand oder Mieterwechsel sind hier vertraglich ausgeschlossen. Dies ist möglich, weil sich der Mietvertrag am Mietrecht für gewerbliche Immobilien orientiert. Denn hier unterliegen die Vertragsparteien nicht dem strengen Mietrecht, wie es bei der Vermietung von Wohnungen anzuwenden ist.

Der Mietvertrag ist zudem indexiert, dadurch wird analog zur Entwicklung der Inflation die Miete angepasst. Damit ist für den Käufer ein Inflationsschutz für sein investiertes Kapital gesichert.

Das Angebot eignet sich sowohl für Barzahler als auch für Kreditnehmer, denn die Finanzierungskonditionen sind hier herausragend: Es steht ein zinsverbilligter KfW-Kredit zur Verfügung, zudem bietet die finanzierende Bank des Bauträgers eine 100%-Finanzierung an.
Für Barzahler ist ein weiterer Vorteil in Form von Auszahlungen aus dem Projekt während der Bauzeit möglich! Gerne informieren Sie unsere Berater/innen zu dieser Investitionsmöglichkeit.

Pflegeimmobilien: der Bedarf ist groß
deutschlandweit wird diversen Studien zufolge ein Zubau von mehreren 1.000 stationären Pflegeplätzen benötigt. Dies hängt nicht nur mit der Alterspyramide in Deutschland zusammen, wie oft als wesentliches Argument vorgebracht wird. Denn häufig sind keine häuslichen Pflegekapazitäten vorhanden, weil Angehörige nicht am selben Ort leben oder schlicht nicht in der Lage sind, Familienangehörige zu betreuen und zu pflegen. Das durchschnittliche Alter bei der Aufnahme in einer Pflegeeinrichtung liegt bei ca. 80 Jahren. Häufig sind die betroffenen Personen verwitwet oder müssen nach einem Krankenhausaufenthalt pflegerisch weiter versorgt werden.
Mit der Notwendigkeit, moderne Pflegekapazitäten zu schaffen, stehen viele Kommunen vor großen Herausforderungen. So kann es mehrere Jahre dauern, bis ein geeigneter Standort und Träger für ein modernes Pflegezentrum gefunden sind. So auch hier im Landkreis Schwäbisch Hall. Sowohl baulich als auch wirtschaftlich sind mehrere Kriterien zu erfüllen, damit ein nachhaltiger Betrieb für ein Pflegezentrum gewährleistet ist. Pflegebedürftige Personen sind besonders schutzbedürftig. Daher sollen die Pflegezentren barrierefrei und behindertengerecht gebaut sein. Für einen wirtschaftlichen Betrieb ist zudem eine klimafreundliche Bauweise und eine Mindestgröße notwendig.