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modernes Pflegezentrum mit Top-Pächter in Pirmasens

Ansicht Pflegezentrum Pirmasens
gutes Preis-Leistungsverhältnis mit attraktiver Rendite
Pirmasens
Rheinland-Pfalz
ab 191.000,- EUR
bis 3,5 % Miet-Rendite
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Vorteile für Kapitalanleger

  • sehr renommierte Pachtgesellschaft: sie gehört zu den größten bundesweit tätigen Pflegeunternehmen Deutschlands
  • Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. 2 x5 Jahre Verlängerungsoption
  • moderne Einrichtung mit vielfältigem Pflegeangebot in guter innerstädtischer Lage
  • Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand bei Erwerb eines Pflegeapartments
  • Einrichtung bereits im Bau, Fertigstellung ist für spätestens Q4-2023 geplant
  • Bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und für seine Angehörigen im Bedarfsfall
  • Landschaftlich attraktive Lage am Rand des Pfälzer Waldes und unweit der Grenze zu Frankreich

Objektdaten

Lage

Pirmasens
Rheinland-Pfalz

Kaufpreis

ab 191.000,- EUR
bis 215.000,- EUR

Rendite

bis 3,5 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

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Objektbeschreibung

Der Standort

Pirmasens ist eine mittelgroße und kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie befindest sich am Westrand des Pfälzer Waldes im Landkreis Südwestpfalz. Hier leben rd. 40.200 Einwohner, wovon ca. 20% der Bewohner bereits älter als 65 Jahre sind.

Ehemals ein Zentrum der deutschen Schuhindustrie, erlebte Pirmasens durch Auslagerungen der Produktion ins Ausland ab den 70er Jahren einen starken Strukturwandel, der zudem durch den Abzug amerikanischen Militärs beschleunigt wurde.

Durch mehrere Konversionsprojekte und die Stabilisierung der lokalen Unternehmen konnte dieser Strukturwandel bereits erfolgreich bewältigt werden. Heute befinden sich in Pirmasens mehrere chemische Unternehmen, die in der Herstellung von Kunststoffen und Klebstoffen tätig sind. Aus der Herstellung von Schuhmaschinen entwickelten sich Maschinenbauunternehmen und Stanzmaschinenhersteller. In Pirmasens befindet sich zudem eine Zweigstelle der Hochschule Kaiserslautern mit dem Fachbereich Logistik- und Polymerwissenschaften mit rund 700 Studierenden.
Auch architektonisch und kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten.

Das Konzept

Das Konzept
An der Ecke Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße konnte für das Projekt ein 6.000 qm großes innerstädtisches Grundstück mit perfekter Anbindung gewonnen werden.
Hier entsteht nun, nachdem die Baugenehmigung erteilt wurde und der Altbestand abgerissen wurde, ein moderner Seniorenwohnpark, der sich auf drei Gebäude mit jeweils vier Etagen verteilt. Ergänzt wird die Wohnanlage durch einen gärtnerisch gestalteten Innenhof mit mehreren Terrassen und eine kleine Zufahrtsstraße, die von 23 Besucherparkplätzen gesäumt sein wird.
Insgesamt werden hier 105 Pflegeapartments sowie 45 Wohnungen für betreutes Wohnen errichtet. Die Größen der Pflegeapartments variieren leicht.
Das komplette Seniorenzentrum wird von der Alloheim Seniorenresidenzen bewirtschaftet und ist bereits fest auf 25 Jahre von der Gesellschaft angemietet. Die Inbetriebnahme des Zentrums ist für das 4.Quartal 2023 geplant. Nach einer Pre-Opening-Phase von 6 Monaten wird dann fortlaufend die Miete an die Erwerber der Einheiten gezahlt.
Für Kapitalanleger, die eine Altersabsicherung suchen und für Anleger, die nach pflegeleichten Immobilienprojekten mit guter Finanzierbarkeit suchen, ist dieses Angebot empfehlenswert.

Die gute innerstädtische Lage bietet Anlegern hier die seltene Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Projekt in gewachsenem Umfeld zu investieren. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Angebot.

Verfügbarkeit

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