neuwertiges Seniorenzentrum im Landkreis Zwickau

• gut eingeführtes Pflegeheim
• Träger hat den Pachtvertrag bereits verlängert
• Seniorenheim verfügt über 60 Apartments und 6 Wohnungen und ist damit perfekt dimensioniert
• Mietvertrag über 25 Jahre zzgl. 1×5 Jahre Verlängerungsoption
• Mietzahlungen sind durch Patronatserklärung zusätzlich abgesichert
• kein Pre-Opening, Pacht wird sofort nach Erwerb gezahlt
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• Käufer erhält bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen des Anbieters
• Besonders geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer in Sachsen

Das neuwertige Seniorenzentrum befindet sich in Meerane und rd. 19 km nördlich von Zwickau. In Meerane leben rund 14.000 Einwohner. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von dem nächsten Autobahnanschluss an die A4 entfernt. Auch eine nahe Anbindung an die B93 ist vorhanden. Meerane liegt an der Grenze zu Thüringen und war lange Zeit von der Textilindustrie geprägt. Über Regionalexpresszüge sind direkte Verbindungen an Glauchau, Jena und Erfurt sowie Gößnitz und Göttingen vorhanden. In Meerane sind viele Unternehmen aus dem Automobilsektor angesiedelt, welche die Nähe zum Volkswagen-Werk in Zwickau-Mosel nutzen.
Meerane belegte in einer älteren Studie des Ifo-Instituts aus dem Jahr 2008 unter allen 505 Gemeinden Sachsens einen sehr guten 14.ten Platz. Neben Infrastruktur, öffentlichem Nahverkehr wurden Faktoren wie Einzelhandel, Arbeitslosigkeit, Krankenhäuser und Ärztequote beurteilt.

Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 in ein Pflegeheim umgewandelt und ist seither ohne Unterbrechung in Betrieb. Das Haus verfügt über insgesamt 60 Seniorenapartments sowie weitere 6 Wohneinheiten.

Die Wohnungen wurden den Erfordernissen der Bewohner entsprechend als barrierearme bzw. barrierefreie Apartments ausgebaut. Die Wohnräume verfügen über groß dimensionierte Fenster für einen weitreichenden Ausblick und die Bäder sind selbstverständlich seniorengerecht gestaltet.

Sowohl der Träger, als auch die Hausverwaltung sind langjährig erfahren und auf Pflegeeinrichtungen spezialisiert. Der Träger ist überregional aktiv und bewirtschaftet bereits weitere Häuser in Zwickau und Altenburg. Alle Verträge rund um die Vermietung und Verwaltung sind bereits abgeschlossen, die Mietzahlungen sind indexiert und bieten einen Inflationsschutz.

Für Kapitalanleger, die eine Altersabsicherung suchen und für Anleger, die nach pflegeleichten Immobilienangeboten mit zusätzlichem Sicherheitsschirm suchen, ist dieses Angebot empfehlenswert.

Sachsen als Investitionsstandort und die Region Zwickau punkten zudem mit guten Wirtschaftsdaten gepaart mit einer guten Infrastruktur.