• Regional etabliertes Haus mit optimaler Versorgungsinfrastruktur
• 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Haus ist gepflegt und saniert, Gutachten und Rücklagen sind vorhanden
• kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand – Miete wird unabhängig von Belegung dauerhaft gezahlt, kein Verwaltungsaufwand, Betriebskostenabrechnungen werden für den Käufer dauerhaft erledigt
• Pächter ist für laufende Instandhaltung zuständig, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
• Energieeffizienzklasse D, kein energetisches Sanierungsrisiko und höhere Gebäudeabschreibung für Steuerersparnis
• für den Käufer provisionsfrei

Pflege betreutes Wohnen bei Marburg: der Standort

Der Kneipp-Kurort Bad Endbach liegt zwischen Siegen, Marburg und Gießen im Großraum Frankfurt am Main. Wirtschaftsstruktur und Anbindung sind gut, die Lage im Naturpark Lahn-Dill-Bergland ist idyllisch und landschaftlich attraktiv.

Dank der Nähe zur Universitätsstadt und Zentrum der Pharmaindustrie Marburg ist es in Bad Endbach kein Problem, fachkundige Arbeitskräfte zu finden und auch langjährig zu binden.

Bad Endbach bietet seinen Einwohnern und damit den Bewohnern in dieser Senioreneinrichtung auch die kulturellen Vorteile eines Kurorts. Ob Barfußbad, Boulebahn oder Konzertmuschel – neben den Kneipp-Bädern ist für eine naturnahe und gesundheitsförderliche Unterhaltung und Beschäftigung gesorgt.

Pflege und betreutes Wohnen bei Marburg: das Konzept und die Ausstattung

Die Bestandsimmobilie „Seniorenpflege Waldesruh“ ist eine Komplexpflegeeinrichtung, in der Dauer-, Kurzzeit- und Tagespflege sowie Betreutes Wohnen angeboten wird. Zum Verkauf stehen 35 Pflegeapartments mit anteiligen Wohn- und Nutzflächen zwischen 69,10 Quadratmetern und 117,29 Quadratmetern (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen) mit eigenem Grundbucheintrag.
Die Innengestaltung der Apartments ist hell und freundlich und richtet sich entsprechend der Bewohner an den jeweiligen Bedürfnissen der Pflegebedürftigen.
Das großzügig gestaltete Wohnhaus bietet viel Raum für soziale Interaktion, aber auch Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Besinnung. Die meisten Pflegeapartments haben Zugang zu einer eigenen Terrasse oder Balkon. Die Bewohner werden in der Waldesruh außerdem kulinarisch erstklassig versorgt, in der Küche des Seniorenzentrums wird mit Liebe zum Handwerk und frischen Ideen gekocht.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Rheumazentrum Mittelhessen – gegenüber des Pflegeheimes – und der Bergland-Klinik mit einer Abteilung für Gerontologie in fußläufiger Nähe, punktet diese Pflegeimmobilie mit einem idealen Umfeld, da hier eine optimale medizinische Versorgung vorhanden ist. Diese besondere Infrastruktur zeichnet dieses Immobilienangebot aus und ist Garant für beste Vermietungsperspektiven.

Fazit: als regionales Investment mit guter Historie erwerben Sie hier einen krisensicheren Sachwert mit hoher Rendite. Besonderheit: Käufer haben hier ebenfalls die Möglichkeit, durch eine geringere Restnutzungsdauer von einer höheren Gebäudeabschreibung zu profitieren. In Kombination mit einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren lässt sich mit diesem Objekt eine besonders gute Eigenkapitalrendite erwirtschaften.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.