Pflegeimmobilie im Lk Lüneburg

• Einrichtung in landschaftlich attraktiver Region in der Metropolregion Hamburg
• Mietvertrag über 20 Jahre ab dem 1.11.2022 zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption mit etabliertem Träger
• regional etabliertes Pflegeheim, bereits seit 1997 in Betrieb, keine energetische Sanierungspflicht
• Inflationsschutz durch Indexierung der Miete, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• Gutachten liegt vor, Rücklagen sind vorhanden, bestes Preis-Leistungsverhältnis, provisionsfrei für den Käufer

Lage der Pflegeimmobilie in Niedersachsen:

Im Landkreis Lüneburg befindet sich in ca. 24 Kilometer östlich von Lüneburg die Gemeinde Bleckede. Nach Hamburg sind es rund 60 Kilometer. Hier wurde im Jahr 1997 das Pflegehaus Elbmarsch errichtet. Bleckede liegt im Landkreis Lüneburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. In der Stadt leben knapp 10.000 Einwohner. Die Gemeinde gilt zudem als zentraler Verwaltungssitz für die umliegenden Gemeinden.

Belecke befindet sich im UNESCO-Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Die Lage ist landschaftlich reizvoll und der Landkreis bietet für Ruhesuchende eine ideale und grüne Region.

Beschreibung Pflegeimmobilie im LK Lüneburg:

Das Seniorenzentrum Elbmarsch verfügt über eine Kapazität von 51 Betten, die sich auf 37 Wohneinheiten verteilen.
Alle Apartments sind seniorengerecht ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer.
Die Apartment-Größen bewegen sich zwischen 25,78 qm bis 102,61 qm.
Die Räumlichkeiten berücksichtigen die Bedürfnisse nach Nähe und Distanz und selbstverständlich die besonderen Lebensumstände der Bewohner. Der Betreiber sorgt für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Beschäftigungsangebot. Die gepflegten Außenanlagen bieten den Bewohnern zudem auf über 3.000 qm einen attraktiven Sinnesgarten.

***Achtung: nur noch wenige Einheiten frei!***

Energieeffizienz

Das Pflegeheim weist eine Energieeffizienzklasse von D aus. Dies bedeutet, dass das Haus den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht und keine energetische Sanierung erforderlich ist. Zudem liegt ein Gutachten vor, dass dem Haus einen -bis auf kleinere Mängel- einwandfreien Zustand bescheinigt. Der Verkäufer hat sich zudem verpflichtet, die im Gutachten benannten Mängel zu beheben.

Mietzahlungen

Die Miete wird sofort nach Ererb ausgezahlt. Es besteht keine Pre-Opening-Phase als mietfreie Zeit, da dieses Seniorendomizil bereits gut am Markt eingeführt ist.

Anleger profitieren von der langfristigen Vermietung und der professionellen Verwaltung durch eine spezialisierte Hausverwaltung. Die Miete wird unabhängig von der Belegung dauerhaft gezahlt. Der Pachtvertrag ist indexiert, danach werden Mieterhöhungen analog zur Entwicklung der Inflation durchgeführt.

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Unsere Berater/innen informieren Sie kostenlos und unverbindlich rund um dieses Angebot und bieten Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch, das wir insbesondere für solche Anleger empfehlen, die sich noch nicht eingehend mit dem Betrieb von Senioren-und Pflegeeinrichtungen befasst haben und mit dieser Form der Kapitalanlage nicht vertraut sind.