Pflegeimmobilie im Raum Hamburg

• modernes Pflegezentrum im Großraum Hamburg: attraktiver Wirtschaftsraum mit guten Standortprognosen
• jetzt durch degressive Abschreibung zusätzlich Steuern sparen
• Erfahrene Projektgesellschaft mit einwandfreien Referenzen
• klimafreundliche Pflegeimmobilie mit erfahrenem Träger
• Mietvertrag über 22 Jahre zzgl. 1×5 und 1×3 Jahre Verlängerungsoption
• KFW-Förderkredit bis 100.000 Euro mit zinsverbilligten Konditionen erhältlich bis zu 100% Finanzierung über unseren Finanzierungspartner möglich
• kein Bauzeitenrisiko, erste Mietzahlung 3 Monate nach Kaufpreiszahlung
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• zusätzliche Mietsicherheit und deutschlandweites bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall
• updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen

Pflegeimmobilie im Raum Hamburg – der Standort

Im Landkreis Stade in Niedersachsen befindet sich die Gemeinde Hammah. Hier leben rund 3.250 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich rd. 68 Kilometer südwestlich von Hamburg und ist sowohl über die Straße, als auch über die Schiene an Hamburg und den Fernverkehr angeschlossen. Nach Bremerhaven sind es 71 Kilometer und nach Bremen rund 93 Kilometer.

moderne Bauweise: Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude KfW-Programm 298

Das Pflegezentrum erreicht diese Förder­stufe, da es als Effizienzhaus 40 eingestuft wird. Das bedeutet, dass Anleger den Erwerb der Immobilie mit einem KfW-zinsverbilligtem Darlehen finanzieren können, da das Gebäude die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude erfüllt.

Fazit: mit dem Kauf eines Pflegeapartments in dem Seniorenzentrum in Hammah erwerben Sie ein modernes und klimafreundliches Seniorenapartment mit langfristigem Pachtvertrag. Die Miete wird dauerhaft und fortlaufend gezahlt, Mieterhöhungen sind vertraglich ebenfalls bereits vereinbart. Für Sie als Anleger ist keine Verwaltung notwendig. Auch wenn das Apartment nicht belegt sein sollte, wird die Miete weiter gezahlt. Durch den weiter steigenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen und der allgemeinen Teuerungsrate können Sie grundsätzlich mit einer Wertsteigerung kalkulieren. Zudem steht Ihnen mit dem Erwerb eines Seniorenapartments in Hammah ein überregional einsetzbares bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall zur Verfügung.

Das moderne Pflegezentrum ist als klimafreundlicher Neubau nach KfW Programm 298 ausgeführt und wird im Jahr 2025 fertig gestellt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Seniorenzentrum ist bereits fest über 22 Jahre an einen überregional tätigen und erfahrenen Träger verpachtet.

Das Gebäude beinhaltet barrierefreie und seniorengerechte Pflegeapartments, die als überwiegend als 1-Bett-Apartments konzipiert sind. Zu jedem Apartment gehört ein Duschbad mit schwellenfreier Dusche. Die reinen Wohnflächen der Seniorenapartments liegen zwischen rd. 22 qm und 27 qm. Im Pflegezentrum befindet sich im Erdgeschoss ein Empfangsbereich, ein Speisesaal sowie Räumlichkeiten für das Personal. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche wie z.B. eine Bibliothek zur Verfügung. Pflegebäder, Lagerräume und Räumlichkeiten für das Personal runden das Angebot ab.

Eine Verwaltung von Immobilie oder Mieter ist nicht erforderlich – dies wird für den Käufer durch eine kompetente Hausverwaltung erledigt. Der Pachtvertrag beinhaltet -wie in der Branche üblich- dass laufende Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen im Verantwortungsbereich des Trägers liegen. Als Eigentümer eines Seniorenapartments profitiert ein Käufer von dauerhaften Mietzahlungen, da die Miete unabhängig von der Belegung einzelner Einheiten gezahlt wird. Mietausfälle wegen Leerstand oder Mieterwechsel sind hier vertraglich ausgeschlossen. Dies ist möglich, weil sich der Mietvertrag am Mietrecht für gewerbliche Immobilien orientiert. Denn hier unterliegen die Vertragsparteien nicht dem strengen Mietrecht, wie es bei der Vermietung von Wohnungen anzuwenden ist.

Der Mietvertrag ist zudem indexiert, dadurch wird analog zur Entwicklung der Inflation die Miete angepasst. Damit ist für den Käufer ein Inflationsschutz für sein investiertes Kapital durch bereits vereinbarte Mieterhöhungen gesichert.

Das Angebot eignet sich sowohl für Barzahler als auch für Kreditnehmer, denn die Finanzierungskonditionen sind hier herausragend: Es steht ein zinsverbilligter KfW-Kredit aus dem Programm 298 zur Verfügung (solange Vorrat reicht), zudem bietet die finanzierende Bank des Bauträgers eine 90%-Finanzierung an.
Gerne informieren Sie unsere Berater/innen zu dieser Investitionsmöglichkeit.

Pflegeimmobilien: der Bedarf ist groß
deutschlandweit wird diversen Studien zufolge ein Zubau von mehreren 1.000 stationären Pflegeplätzen benötigt. Dies hängt nicht nur mit der Alterspyramide in Deutschland zusammen, wie oft als wesentliches Argument vorgebracht wird. Denn häufig sind keine häuslichen Pflegekapazitäten vorhanden, weil Angehörige nicht am selben Ort leben oder schlicht nicht in der Lage sind, Familienangehörige zu betreuen und zu pflegen. Das durchschnittliche Alter bei der Aufnahme in einer Pflegeeinrichtung liegt bei ca. 80 Jahren. Häufig sind die betroffenen Personen verwitwet oder müssen nach einem Krankenhausaufenthalt pflegerisch weiter versorgt werden.
Mit der Notwendigkeit, moderne Pflegekapazitäten zu schaffen, stehen viele Kommunen vor großen Herausforderungen. So kann es mehrere Jahre dauern, bis ein geeigneter Standort und Träger für ein modernes Pflegezentrum gefunden sind. So auch hier im Landkreis Schwäbisch Hall. Sowohl baulich als auch wirtschaftlich sind mehrere Kriterien zu erfüllen, damit ein nachhaltiger Betrieb für ein Seniorenzentrum gewährleistet ist. Pflegebedürftige Personen sind besonders schutzbedürftig. Daher sollen die Pflegezentren barrierefrei und behindertengerecht gebaut sein. Für einen wirtschaftlichen Betrieb ist zudem eine klimafreundliche Bauweise und weitere bauliche Voraussetzungen notwendig.