• solide Kapitalanlage in Bayern mit Top-Preis-Leistungsverhältnis
• Baujahr 1994, Erweiterungsbau 2000, sehr gepflegter Zustand
• wunderschöne Lage in Naturschutzgebiet, beliebtes Seniorendomizil
• Mietvertrag ab 1.4.2023 über 20 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
• Energie-Effizienzklasse D gültig bis 2033
• besonders geringe Neben- und Verwaltungskosten, Grunderwerbssteuer nur 3,5%
• Kein Verwaltungsaufwand, Mieten werden dauerhaft gezahlt, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• unverbindliche Beratung und provisionsfreier Erwerb
• updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen

Seniorenimmobilie Raum Nürnberg: der Standort und die Lage

am Fuße des Dillbergs und in landschaftlich idyllischer Lage in einem Naturschutzgebiet befindet sich dieses vollstationäre Pflegeheim.
Von hier gleitet der Blick in die Ferne, denn die Pflegeimmobilie liegt oberhalb von dem Ort Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz in schöner Aussichtslage. Von hier bis nach Neumarkt in der Oberpfalz sind es knapp 10 Kilometer und bis nach Nürnberg ca. 42 Kilometer. Im Umkreis von Berg befinden sich Autobahn-Anschlüsse an die A3, A6 und A9. Nach Regensburg sind es rund 76 Kilometer.

Neumarkt in der Oberpfalz mit seinen Eingemeindungen ist eine große Kreisstadt und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum in der westlichen Oberpfalz. Die Stadt zählt ebenfalls zum Einzugsgebiet dieser Pflegeimmobilie. Im direkten Umkreis leben rund 40.000 Einwohner. Laut der Bevölkerungsprognose wird hier die Altersgruppe der Menschen 80+ bis zum Jahr 2030 einen Zuwachs um 54,6% erfahren.

Seniorenimmobilie Raum Nürnberg: das Haus, das Konzept und der Träger

Das Gebäude des Pflegeheims wurde im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2000 bereits erweitert. Hier finden insgesamt 67 pflegebedürftige Senioren seit der Erweiterung ein freundliches Zuhause. Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich Einbettzimmer, Zweibettapartments, ein Gästezimmer sowie eine Betriebswohnung sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 größere Pflegeapartments mit Terrasse, ein großzügiger Speisesaal, die Küche aus der täglich die Speisen frisch zubereitet werden, sowie ein Empfang mit Räumlichkeiten fürs Personal. In den 3 Stockwerken darüber befinden sich rund um die Apartments in unterschiedlichen Größen die gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsräume, Pflegebäder, Terrassen und Dachterrassen sowie ein Gästezimmer und eine Betriebswohnung.

Einige der Zimmer verfügen auch über Terrassen und Balkone. Insgesamt bietet der Doktorshof – wie das Haus vor Ort heißt – eine großzügige Atmosphäre dank seiner Wohn-Nutzfläche von 3.720 Quadratmetern.

Baulicher Zustand der Pflegeimmobilie

Im Gebäude, das die solide Energieeffizienz-Klasse D erreicht ist bereits ein Wärmedämmverbundsystem und sind PVC-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung verbaut. Im Jahr 2013 wurde ein mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk eingebaut. Auch bei der Haustechnik verfügt das Pflegeheim mit einer Frischluftlüftungsanlage über eine zeitgemäße Ausstattung!
Laut Bausachverständigem hat das Haus einen sehr gepflegten Zustand mit nur geringen Mängeln, die allesamt vom Verkäufer behoben werden. Das Haus wird zusätzlich mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, umfangreiche Malerarbeiten werden durchgeführt und die Instandhaltungsrücklage weist zudem noch einen Betrag von 30.000 Euro aus.

Ein Blick auf die Belegungshistorie zeigt, dass die Seniorenpflege in Doktorshof mit einer Auslastung von durchschnittlich 92% in den letzten drei Jahren sehr gut belegt war. Auch die zukünftigen Prognosen lassen weiterhin eine hohe Nachfrage und gute Auslastung erwarten.

Als Käufer von diesem Apartment profitieren Sie von einer bedarfsgerecht konzipierten Pflegeeinrichtung mit guter Belegungshistorie und einer Immobilie in sehr gutem Zustand. Die Miete wird sofort nach Erwerb gezahlt, das Preis-Leistungsverhältnis in Verbindung mit den niedrigen Nebenerwerbskosten in Bayern sind herausragend. Durch den langfristigen Pachtvertrag können Sie mit dauerhaften Mieten ohne Verwaltungsaufwand rechnen. Zudem sind Mieterhöhungen fester Vertragsbestandteil.

Preisbeispiele:

Apartment im EG, 28,17qm Wohnfläche, (80,92qm Gesamtfläche) Miete jährlich 10.978,32€,(Miete pro Monat 914,86€), Kaufpreis 246.704,74€
Apartment im OG, 17,42qm Wohnfläche, (49,60qm Gesamtfläche) Miete jährlich 6.779,52€,(Miete pro Monat 564,96€), Kaufpreis 155.849,79€
Apartment im DG, 31,57qm Wohnfläche, (89,92qm Gesamtfläche) Miete jährlich 12.290,52€,(Miete pro Monat 1.024,21€), Kaufpreis 270.121,22€