• betreutes Wohnen mit 25-Jahresmietvertrag der langfristige Mietvertrag sorgt für dauerhafte monatliche Mietzahlungen. Mieterhöhungen sind zudem fester Vertragsbestandteil
• das Pflegezentrum ist seit kurzem in Betrieb – die Miete wird sofort ab Erwerb gezahlt
• Niedrigenergiebauweise sorgt für nachhaltigen und kostengünstigen Betrieb des Seniorenwohnparks
• langjährig erfahrener Träger aus der Region dient als Pächter für den modernen Seniorenwohnpark
• kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil, Inflationsschutz für Ihr Kapital ist dadurch sicher gestellt
• Bevorzugtes und überregional einsetzbares Belegungsrecht für den Pflegefall auch für Angehörige
• provisionsfreier Erwerb

Tut uns leid, aber dieses Haus ist in der Platzierungsphase! Gerne informieren Wir Sie zu alternativen Angeboten:

Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien für Anleger in Baden-Württemberg

moderner Seniorenwohnpark im Landkreis Sigmaringen deckt Bedarfslücke auf der Südwest-Alb

Im Landkreis Sigmaringen ist ein topmoderner Seniorenwohnpark in der Gemeinde Stetten am kalten Markt entstanden:
Die Gemeinde ist überregional als Militärstandort durch den nahe gelegenen Truppenübungsplatz Heuberg und die Alb-Kaserne bekannt. In Stetten sind jährlich ca. 3.500 Soldaten stationiert. Stetten liegt verkehrsgünstig im Wirtschaftsraum Balingen – Albstadt und bietet eine gewachsene Infrastruktur. Ärzte, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut zu erreichen. Die vorhandene Infrastruktur in Verbindung mit der überregionalen Bedarfslücke und den guten klimatischen Verhältnissen überzeugen als Standort für eine moderne Seniorenresidenz auf der Alb.
Infrastruktur am Standort:
Die Gemeinde gliedert sich in insgesamt fünf Ortsteile, die sich auf einer Höhenlage zwischen 640 und 866 Metern im Naturpark obere Donau befinden. Stetten am kalten Markt ist über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im Ortsteil Storzingen befindet sich eine Station der Zollernalbbahn mit der Anbindung an Tübingen und Aulendorf.
Der nächste ICE-Halt ist 70 Km weiter in Plochingen.
Aus Richtung Norden fährt man mit dem Auto über die B 312/ 313/ 32 Reutlingen / Gammertingen oder von der A 81 über die B 463 Balingen / Albstadt. Von Ulm kommend Ulm geht es über die B 311 Riedlingen / Sigmaringen. Über Tuttlingen / Meßkirch ist man auf den Bundesstraßen B 311 / 313 unterwegs nach Stetten a. k. M.
Wer den Flieger nutzten möchte, gelangt über die nächstgelegenen Drehkreuze Stuttgart (ca. 73 Km entfernt), Friedrichshafen, Zürich oder über den Regionalflugplatz Mengen nach Stetten.

Der moderne Seniorenwohnpark ist bezugsfertig und beinhaltet 74 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit Pflegebad und weiteren Therapieräumen. Der Komplex besteht aus vier gleich geschnittenen Gebäuden, die um ein viergeschossiges Haupthaus gruppiert sind. Alle Gebäude sind durch verglaste Korridore verbunden.
Die Wohnungen beinhalten 1 Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit barrierefreien Bädern mit Schiebetür ausgestattet sind. Ein Teil der 1-Zimmer-Wohnungen ist zudem komplett Rollstuhl geeignet.

Der Wohnpark ist fest auf 25 Jahre an einen regionalen Träger mit rd. 30 Jahren Erfahrung in der Pflege älterer Menschen verpachtet. Mit rund 850 Mitarbeitern erbringt die Pachtgesellschaft an 7 Standorten in Baden-Württemberg eine breite Palette unterschiedlicher Pflegeleistungen.

Für Kapitalanleger, die eine Altersabsicherung suchen und für Anleger, die nach pflegeleichten Immobilienprojekten mit guter Finanzierbarkeit suchen, ist dieses Angebot empfehlenswert. Es besteht kein Baurisiko, denn die Seniorenresidenz ist bezugsfertig.

Jeder Käufer erhält ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht „Plus“. Dieses Recht kann der Käufer nicht nur in diesem Seniorenwohnpark, sondern bundesweit in ca. 50 weiteren Pflegezentren für sich und seine Angehörigen im Bedarfsfall beanspruchen. Zudem profitieren Anleger bei der Vermietung dieses Neubaus jetzt auch steuerlich von einer erhöhten Gebäude-Abschreibung, die seit dem Jahr 2023 eingeführt wurde, um für Anleger zusätzliche Anreize zu schaffen und um den dringend benötigten Wohnungsbau zu stimulieren.