Seniorenzentrum Dassel

• Bauträger, Betreiber und Verwalter verfügen über gute Referenzen und sind langjährig erfahren in der Projektierung und Realisierung von Senioreneinrichtungen.
• Langfristiger Pachtvertrag von 25 Jahren mit 1×5 Jahren Verlängerungsoption bietet dem Anleger hohe Mietsicherheit ohne Verwaltungsaufwand. Die Pacht wird unabhängig von der Belegung der Wohneinheiten gezahlt
• Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
• Neubau, seit kurzem in Betrieb- Miete sofort- klimafreundlicher Neubau
• Besonderheit: Verkäufer trägt komplette Nebenkosten!
• Gesonderte Abschreibung auf anteiliges Inventar

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Seniorenzentrum Dassel – der Standort

Im Landkreis Northeim liegt zwischen Göttingen und Hameln die Gemeinde Dassel. In der 10.000- Einwohnergemeinde Dassel wurde vor einigen Jahren ein neues Seniorenzentrum errichtet. Damals orientierte sich der Bedarf an 65 Pflegeplätzen und 11 betreuten Wohneinheiten. Nachdem die bestehende Einrichtung, die bereits im Jahr 2018 errichtet wurde voll belegt war und weiter großer Bedarf in der Region herrscht, wurde ein klimafreundlicher Erweiterungsbau (KFW 298 bis 15.7.24 gefördert) mit 31 stationären Pflegeplätzen im Jahr 2023 errichtet und in Betrieb genommen.

In Dassel wurden bereits viele Einrichtungen seniorenfreundlich konzipiert, indem sie über barrierefreie Zugänge verfügen. Der neue Anbau wird von dem erfahrenen Pächter auf 25 Jahre fest angemietet.

Seniorenzentrum Dassel – Immobilie und Konzept

Der Anbau ist bereits fertiggestellt und bezogen. Das Bauvorhaben wurde baubegleitend durch die TÜV SÜD Industrie Service GmbH betreut um einen hohen baulichen Qualitätsstandard sicher zu stellen.

Die insgesamt 31 Seniorenapartments verfügen über Wohnflächen zwischen 31 qm und 41 qm. Eine Besonderheit ist, dass der Erweiterungsbau und nachhaltiger Holzbauweise errichtet wurde und eine besonders gute Klimabilanz aufweist. Der Käufer erwirbt ein Neubauapartment: der Gebäudeanteil kann mit 3% jährlich und das Apartment und der Inventaranteil mit 10% auf 10 Jahre abschrieben werden, was sich bei diesem Angebot steuerlich sehr vorteilhaft auswirkt.
Zudem ist der Mietvertrag indexiert (60%) und Mieterhöhungen sind analog zur Inflation fester Vertragsbestandteil.

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