• moderner klimafreundlicher Neubau für das Seniorenzentrum in Kassel
• langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
• kein Verwaltungsaufwand, Miete wird unabhängig von Belegung dauerhaft gezahlt
• attraktive Lage in der Großstadt Kassel sorgt für hohe Wertstabilität
• Mietvertrag ist indexiert, der Mietpreis erhöht sich analog zur Entwicklung der Inflation
• verbesserte Drittverwendungsfähigkeit durch vorgerüstete Küchenanschlüsse in allen Seniorenapartments
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Gerne informieren wir Sie über alternative Angebote: Immobilien für Anleger in Hessen

Mit rd. 205.000 Einwohnern ist Kassel eine hessische Großstadt. Die Stadt liegt nahezu in der Mitte Deutschlands, von Kassel bis nach Göttingen sind es jeweils rund 50 Kilometer und nach Marburg rund 96 Kilometer. Kassel verfügt über direkte Anbindungen an die Autobahnen A7, A44 und A49. Der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist an das ICE-Bahnnetz angeschlossen und bindet Kassel an den Schienenfernverkehr an.

Kassel ist Universitätsstandort und ein Industriestandort. Hier befinden sich ein Werk von VW und Kassel ist zudem Sitz von Rheinmetall und Krauss-Maffei Wegmann. Nach dem Prognos-Zukunftsatlas aus dem Jahr 2016 zählte Kassel zu den Städten mit einem ausgewogenen Chancen-Risiko-Mix.

Pflegeimmobilie in Kassel: das Konzept und die Ausstattung

solide Sorglos-Immobilie mit langfristigen inflationsgeschützten Mietauszahlungen. Anleger, die auf einen Top-Standort mit bestem Einzugsgebiet Wert legen, sollten sich diese Pflegeimmobilie näher ansehen:

Auf einem insgesamt ca. 4.202 m² großen Grundstück unter der Postanschrift Ellenbacher Straße 9, 34123 Kassel wird das neue Seniorenzentrum errichtet werden. Die Baugenehmigung ist erteilt, mit der Fertigstellung der Pflegeimmobilie in Kassel wird bis Ende 2025 gerechnet.
Das Haus beinhaltet vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und bietet Raum für insgesamt 112 Seniorenzimmer, wovon 23 rollstuhlgerecht gestaltet sind. Zudem werden auf dem Grundstück 13 KfZ-Stellplätze errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Empfang. ein Speisesaal mit großer Gartenterrasse sowie Räumlichkeiten für das Personal. In den darüber liegenden Etagen befinden sich die Bewohnerapartments und verschiedene Aufenthaltsbereiche, die ebenfalls den Bewohnern zur Verfügung stehen. Eine besondere Attraktion wird die Dachterrasse sein, die allen Bewohnern zum Aufenthalt offen steht und eine schöne Aussicht in die Umgebung bieten wird.

Der Neubau erreicht die von der KfW geförderte Stufe KfW-40-NH, die Eckdaten sind:

Die Pflegeapartments verfügen über eine anteilige Wohnfläche von 22,02 qm. Dazu kommen rund 23 Quadratmeter anteilige Nutzfläche. Die monatliche Kaltmiete liegt anfänglich bei 730 Euro, nach Abzug von Verwaltervergütung und Instandhaltungsrücklage werden an den Erwerber monatlich 686 Euro Miete ausgezahlt.

Das ist für Kapitalanleger besonders interessant:

– der Gebäudeanteil beträgt 96%, dh. bezogen auf einen Kaufpreis von 239.500 Euro liegt der abschreibungsfähige Kaufpreisanteil bei 229.920 Euro. Hier greifen nun die neuen Abschreibungsregeln, wodurch wegen der langfristigen Vermietung das Gebäude degressiv mit 5% und zusätzlich nach nach Einkommenssteuergesetz (Abschreibung nach §7b) mit 5% befristet auf 4 Jahre abgeschrieben werden kann.
Durch die besonders hohe Gebäudeabschreibung ergeben sich rein rechnerisch „Verluste aus Vermietung und Verpachtung“, die mit dem persönlichen Einkommen verrechnet werden und dadurch zu einer Senkung der Einkommenssteuer beitragen können.

– pro Apartment gewährt der Staat ein zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Darlehensbetrag von 150.000 Euro. Dieses Darlehen wird unabhängig von Alter oder Einkommen des Käufers gewährt und ist an die klimafreundliche Bauweise geknüpft. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beantragung des Förderkredits für eines oder mehrere Apartments im neuen Kasseler Seniorenzentrum.