• Top-Investment im Süden von München
• Mieten werden unabhängig von der Belegung der Apartments dauerhaft gezahlt, kein Verwaltungsaufwand für den Kapitalanleger
• solide Bauweise mit Ziegel, erfahrene Betreibergesellschaft, Mietzahlungen sind durch zusätzliche Mietsicherheit abgesichert
• Lage mit guter Anbindung, Apartments mit modernster Ausstattung mit Smart-Technik
• Nur geringe Nebenerwerbskosten
• Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag, Mietzahlungen erfolgen bereits seit dem 01.02.2024

Standort der Serviced Apartments in Unterhaching: am südlichen Stadtrand von München!

München ist mit 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und sogleich das Zentrum der Metropolregion München mit rund 6 Millionen Einwohnern.

Die bayerische Metropole München wird zu Recht als Boom-Town bezeichnet: Wirtschaftswachstum, Bevölkerungswachstum, internationales Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum, lebenswertes Wohnumfeld durch bayerische Seen- und Kulturlandschaft, einer der Top-Wohnungsmärkte Deutschlands und regelmäßig beste Plätze in diversen Städte-Rankings belegen die Attraktivität der Stadt, gerade auch bei Investoren. Die Stadt an der Isar soll bis zum Jahr 2035 um über 280.000 Menschen auf dann 1,73 Millionen Menschen anwachsen. Auch wird für die Stadt eine Zunahme des Pendlermarktes mit steigendem Bedarf an Mikro-Living-Konzepten prognostiziert.

München ist Sitz zahlreicher Konzerne, darunter auch 5 DAX-Unternehmen (Allianz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU). Geschätzt werden die Lebensqualität und eine im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten niedrige Kriminalitätsrate. München gilt auch als ein Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien und wird oft zu den Weltstädten gezählt.

Seit Jahren verzeichnet München steigende Besucherzahlen bei gleichzeitigem Wohnungsmangel. Studien zufolge benötigt der Raum München einen erheblichen Zubau an flexiblen Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten.

Das neue topmoderne Apartmenthaus wurde 2023 am südlichen Stadtrand von München in Unterhaching gebaut und beinhaltet insgesamt 136 Mikroapartments. Alle Wohneinheiten sind vom Pächter möbliert. Die größeren Apartments verfügen zudem über eine Kitchenette und können von bis zu 3 Personen gebucht werden. PKW-Stellplätze im Freien sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden:

Die Apartmentgrößen liegen zwischen 13 qm bis 31 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Rezeption, ein Frühstücksraum, eine Bar sowie 2 Konferenzräume. Auf dem Grundstück werden 30 PKW-Stellplätze errichtet werden, weitere Fahrradstellplätze sind im Untergeschoss vorgesehen. Fertigstellung ist erfolgt. Die Erste Mietzahlung wird im Februar 2024 gezahlt.

Der Pächter ist ein erfahrener Hotelier aus Bayern. Eine Mietbürgschaft in Höhe von 3 Monatsmieten liegt als zusätzliche Mietsicherheit vor. Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und orientieren sich an der Entwicklung der Inflation. Alle Mietzahlungen erfolgen netto, d.h. es fällt hier keine Umsatzsteuer an.

Weitere Eckdaten:
12 Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss
Rezeption / Büro / Frühstücksraum / Bar / 2 Konferenzräume
2 Aufzüge in alle Etagen
Fernwärme München / Unterhaching sorgt für Heizung und Warmwasser
Eine zentrale Klimaanlage mit einem Klimagerät in jedem Zimmer sorgt für geregelte Raumbelüftung
Kabelanschluss maximale Bandbreite
WLAN Nutzung im ganzen Gebäude
Reinigung und Wäschewechsel
Individuelle Serviceleistungen optional
Servicepersonal täglich vor Ort
Hausmeister- und Handwerkerservice 24 Stunden erreichbar
Moderne, elektronische Zugangslösung über Smartphone oder Chip E
Betreiber und Verwalter sind erfahrene Spezialisten

Ausstattungsdetails:
Funktionale Kochnische mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank
Markenausstattung in den Bädern, beheizter Handtuchhalter
Kontrollierte Wohnraumlüftung/ Klimatisierung, individuell regelbar
Bodentiefe Fenstertüren zum Öffnen
Rollläden
Apartment-Eingangstür mit Sicherheitsgarnitur
Apartments durch Betreiber komplett möbliert, inklusive Mini-Küche und TV
zusätzlicher Ausbaukostenzuschuss des Bauträgers an den Betreiber für hochwertige Ausstattung
Moderne Pellet-Heizung

Für Anleger, die sowohl ein pflegeleichtes Apartment mit guten Wertentwicklungsperspektiven suchen bietet sich hier ein lukratives Immobilieninvestment in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.