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Serviced Apartments in Unterhaching

Top-Rendite - Miete sofort - Gebäude-Abschreibung 3%
Haus ist in Betrieb - nur noch wenige Einheiten!
Mikro-Apartments mit 25-Jahresmietvertrag
Unterhaching bei München
Bayern
ab 157.900,- EUR
bis 4,2 % Miet-Rendite
Bitte informieren Sie sich jetzt, denn dieses Angebot wird in Kürze nicht mehr verfügbar sein!

Vorteile für Kapitalanleger

  • Top-Investment im Süden von München
  • Mieten werden unabhängig von der Belegung der Apartments dauerhaft gezahlt, kein Verwaltungsaufwand für den Kapitalanleger
  • solide Bauweise mit Ziegel, erfahrene Betreibergesellschaft, Mietzahlungen sind durch zusätzliche Mietsicherheit abgesichert
  • Lage mit guter Anbindung, Apartments mit modernster Ausstattung mit Smart-Technik
  • Nur geringe Nebenerwerbskosten
  • Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag, Mietzahlungen erfolgen bereits seit dem 01.02.2024
  • updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen
  • Objektdaten

    Lage

    Unterhaching bei München
    Bayern

    Kaufpreis

    ab 157.900,- EUR
    bis 297.900,- EUR

    Rendite

    bis 4,2 % Miet-Rendite

    Provision

    provisionsfrei

    Verfügbarkeit

    Bitte informieren Sie sich jetzt, denn dieses Angebot wird in Kürze nicht mehr verfügbar sein!

    Objektbeschreibung

    Der Standort

    Standort der Serviced Apartments in Unterhaching: am südlichen Stadtrand von München!

    München ist mit 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und sogleich das Zentrum der Metropolregion München mit rund 6 Millionen Einwohnern.

    Die bayerische Metropole München wird zu Recht als Boom-Town bezeichnet: Wirtschaftswachstum, Bevölkerungswachstum, internationales Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum, lebenswertes Wohnumfeld durch bayerische Seen- und Kulturlandschaft, einer der Top-Wohnungsmärkte Deutschlands und regelmäßig beste Plätze in diversen Städte-Rankings belegen die Attraktivität der Stadt, gerade auch bei Investoren. Die Stadt an der Isar soll bis zum Jahr 2035 um über 280.000 Menschen auf dann 1,73 Millionen Menschen anwachsen. Auch wird für die Stadt eine Zunahme des Pendlermarktes mit steigendem Bedarf an Mikro-Living-Konzepten prognostiziert.

    München ist Sitz zahlreicher Konzerne, darunter auch 5 DAX-Unternehmen (Allianz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU). Geschätzt werden die Lebensqualität und eine im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten niedrige Kriminalitätsrate. München gilt auch als ein Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien und wird oft zu den Weltstädten gezählt.

    Seit Jahren verzeichnet München steigende Besucherzahlen bei gleichzeitigem Wohnungsmangel. Studien zufolge benötigt der Raum München einen erheblichen Zubau an flexiblen Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten.

    Das Konzept

    Das neue topmoderne Apartmenthaus wird am südlichen Stadtrand von München in Unterhaching gebaut und beinhaltet insgesamt 136 Mikroapartments. Alle Wohneinheiten sind vom Pächter möbliert. Die größeren Apartments verfügen zudem über eine Kitchenette und können von bis zu 3 Personen gebucht werden. PKW-Stellplätze im Freien sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden:

    Die Apartmentgrößen liegen zwischen 13 qm bis 31 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Rezeption, ein Frühstücksraum, eine Bar sowie 2 Konferenzräume. Auf dem Grundstück werden 30 PKW-Stellplätze errichtet werden, weitere Fahrradstellplätze sind im Untergeschoss vorgesehen. Fertigstellung ist erfolgt. Die Erste Mietzahlung wird im Februar 2024 gezahlt.

    Der Pächter ist ein erfahrener Hotelier aus Bayern. Eine Mietbürgschaft in Höhe von 3 Monatsmieten liegt als zusätzliche Mietsicherheit vor. Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und orientieren sich an der Entwicklung der Inflation. Alle Mietzahlungen erfolgen netto, d.h. es fällt hier keine Umsatzsteuer an.

    Weitere Eckdaten:
    12 Fahrrad-Stellplätze im Untergeschoss
    Rezeption / Büro / Frühstücksraum / Bar / 2 Konferenzräume
    2 Aufzüge in alle Etagen
    Fernwärme München / Unterhaching sorgt für Heizung und Warmwasser
    Eine zentrale Klimaanlage mit einem Klimagerät in jedem Zimmer sorgt für geregelte Raumbelüftung
    Kabelanschluss maximale Bandbreite
    WLAN Nutzung im ganzen Gebäude
    Reinigung und Wäschewechsel
    Individuelle Serviceleistungen optional
    Servicepersonal täglich vor Ort
    Hausmeister- und Handwerkerservice 24 Stunden erreichbar
    Moderne, elektronische Zugangslösung über Smartphone oder Chip E
    Betreiber und Verwalter sind erfahrene Spezialisten

    Ausstattungsdetails:
    Funktionale Kochnische mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank
    Markenausstattung in den Bädern, beheizter Handtuchhalter
    Kontrollierte Wohnraumlüftung/ Klimatisierung, individuell regelbar
    Bodentiefe Fenstertüren zum Öffnen
    Rollläden
    Apartment-Eingangstür mit Sicherheitsgarnitur
    Apartments durch Betreiber komplett möbliert, inklusive Mini-Küche und TV
    zusätzlicher Ausbaukostenzuschuss des Bauträgers an den Betreiber für hochwertige Ausstattung
    Moderne Pellet-Heizung

    Für Anleger, die sowohl ein pflegeleichtes Apartment mit guten Wertentwicklungsperspektiven suchen bietet sich hier ein lukratives Immobilieninvestment in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.

    Verfügbarkeit

    Bitte informieren Sie sich jetzt, denn dieses Angebot wird in Kürze nicht mehr verfügbar sein!
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