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Top Objekt in Dresden

Dresden Hafencity
Hafencity Dresden letztes Projekt
Dresden
Sachsen
ab 328.000,- EUR
bis 2,8 % Miet-Rendite
Profitieren Sie jetzt noch von der guten Verfügbarkeit bei diesem Angebot und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus

Vorteile für Kapitalanleger

  • Top-Standort Dresden
  • beste Lage mit zukunftsweisender Ausstattung
  • Elbufer und Innenstadt fußläufig erreichbar
  • Niedrigenergiebauweise
  • Selbstbezug oder optionale Vermietung mit Vermieterverwaltung, beides ist möglich
  • Besonders geringe Nebenerwerbskosten
  • Provisionsfreier Erwerb für den Käufer

Objektdaten

Lage

Dresden
Sachsen

Kaufpreis

ab 328.000,- EUR
bis 1.899.900,- EUR

Rendite

bis 2,8 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

Noch gute Verfügbarkeit bei diesem Angebot. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit!

Standortinfo

Aktuelle Daten zur Mikrolage, Wirtschaft und Demografie separat für dieses Angebot als zusätzlicher Service für Sie erhältlich

Objektbeschreibung

Der Standort

Dresden, Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist nach Leipzig mit rd. 560.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Sachsen. Als Hochschulstandort, Sitz der sächsischen Staatsregierung und des sächsischen Landtags ist Dresden zugleich Zentrum des gleichnamigen Ballungsraums mit über 780.000 Einwohnern. Zahlreiche Aspekte sorgen dafür, dass Dresden eine glänzende Zukunft vor sich hat: so zählt die Region zu den ökonomisch agilen Räumen Deutschlands, wo Spitzentechnologien von namhaften Unternehmen entwickelt werden, etwa im Bereich der Informationstechnik und Nanoelektronik. Die Rahmenbedingungen durch eine gute Infrastruktur (ICE-Bahnhof, internationaler Flughafen, Binnenhafen sind gut und dank attraktivem Wohnumfeld und hervorragendem Kulturangebot kann Dresden auch mit einem gesundem Bevölkerungswachstum punkten.

Das Konzept

Das gesamte Gebiet der HafenCity ist im Hinblick auf eine umweltfreundliche Co2-Bilanz mit Fernwärme erschlossen. Das Gesamtbild wird durch die modern und dezent gestalteten Außenanlagen abgerundet.

Ein Spielplatz, zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Sitzgelegenheiten finden selbstverständlich ihren Platz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Tiefgaragenstellplätze sind durch eine gemeinsame Tiefgaragenzufahrt der Häuser J, K und L unterirdisch erreichbar. Ebenfalls wird der Spielplatz mit den genannten Häusern gemeinsam genutzt.

Auch mit Blick auf mögliche Hochwasser sind sämtliche Aspekte geprüft und beachtet worden. Aufgrund der geplanten Geländeaufschüttung der gesamten HafenCity wird ein Niveau erreicht, das über dem des Jahrhunderthochwassers von 2002 liegt. Somit befinden sich auch alle Erdgeschosswohnungen über dieser Hochwassermarke und sind optimal geschützt.

Das Konzept
54 Wohneinheiten
davon einige Wohnungen nach § 50 SächsBO – „barrierefreies Bauen“ errichtet und 17 geförderte Wohnungen mit Mietpreisbindung.
Raumhöhe: lichtes Maß ca. 2,80 m (Hochparterre 2,70 m)
3 Gewerbeeinheiten
Stellplätze:
69 PKW Stellplätze und 5 Motorrad Stellplätze
Die Stellplätze können individuell zugeteilt werden. Der Anbieter tendiert dazu den 4-Zimmer Wohnungen 2 Stellplätze zuzuteilen, da bei den geförderten Wohnungen vermutet wird, dass kein Stellplatz mit erworben wird. Separater Kaufvertrag notwendig.
Info vom Anbieter:
– Effizienzhaus 40
– Mieteinschätzung vom Anbieter: je nach Größe und Lage um die 14,00 € Kaltmiete in Richtung Elbe, für die anderen Wohnungen im Schnitt 10,00- 12,00 € Kaltmiete, geförderte Wohnungen Anfangsmietpreis 7,65 m².
– Mieteinschätzung Gewerbeeinheiten: Abhängig von Mieter und welcher Ausbaustandard gewählt wird.
Spanne zwischen 16€ und 22 €/qm. Mieter macht den Ausbau selber ab16,00 €/qm bis zum Komplettausbau durch den Anbieter 22€/qm.

Verfügbarkeit

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Ihre Ansprechpartner:
Team Immoheld

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