vermietete Service-Apartments in Regensburg

• Top-Standort Regensburg
• Kein Verwaltungsaufwand für den Kapitalanleger, kein Mietausfall bei Leerstand oder Mieterwechsel
• Erfahrener Träger, Mietvertrag über 20 Jahre
• zentrumsnahe Lage
• hohe Nachfrage nach flexibel anmietbaren und komplett ausgestatteten Kleinwohnungen
• geringe Nebenerwerbskosten durch günstige Grunderwerbssteuer sowie Dach-und-Fach-Vereinbarung
• Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag, Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart

Regensburg ist eine bayerische Hochschul- und Wirtschaftsmetropole und belegte zuletzt im Städteranking der „Wirtschaftswoche“ einen Spitzenplatz unter den Top 10.
In der Großstadt leben rd. 152.000 Einwohner. Die Altstadt mit ihren historischen Baudenkmälern gehört zum UNESCO-Welterbe.
Regensburg ist Bischofsitz der Diözese Regensburg, hat drei Hochschulen und ist eines von drei Regionalzentren in Bayern.
Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe geprägt. Insbesondere die Branchen Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik sind in Regensburg hervorzuheben. Die Stadt glänzt mit einer hohen Arbeitsplatzdichte mit 760 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten je 1000 Einwohner.

Wohnraum in den Metropolregionen ist knapp und wird immer teurer. Gleichzeitig nimmt der Bedarf an Langzeitübernachtungen zu. Gefragt sind flexibel anmietbare, löffelfertige und autarke Apartments. Diese Bedarfslücke schließen die Serviced-Apartments, die mit dem „Wohnen auf Zeit“ Funktionen der klassischen Hotellerie mit der Vermietung von Wohnungen kombinieren.
Jetzt entsteht in Regensburg für dieses Konzept ein modernes Apartmenthaus:
Das architektonisch ansprechende Gebäude wird auf insgesamt 7 Etagen 126 Apartments in verschiedenen Größen beherbergen.
Die Appartements sind in drei Grundrisstypen aufgeteilt:
Typ A: 72 Appartements mit ca. 26 m²;
Typ B: 30 Appartements mit ca. 30 m²; sowie
Typ C: 24 Appartements mit ca. 41 m².
Je nach Größe können die Wohnungen von 2 bis zu 6 Personen und mehr genutzt werden. Alle Wohnungen können online gebucht werden. Die Ausstattung wird ökonomisch funktional gehalten um ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis (Mid-Scale) zu garantieren.
Es gibt ein Fitnessstudio im Haus. Zudem werden 61 TG-Stellplätze errichtet und weitere Parkplätze im Freien.

Das Haus ist bereits vollständig und langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet. Die Verwaltung schüttet nach Abzug von Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage die Netto-Kaltmiete an die jeweiligen Eigentümer aus.
Die Apartments werden zu gewerblichen Wohnzwecken genutzt. Gewerbliche Nutzung unterliegt der Umsatzsteuer. Bei privaten Investoren besteht die Möglichkeit, dass die Umsatzsteuer direkt vom Verkäufer und später von der Mietverwaltung an das jeweilige Finanzamt abgeführt wird. Somit haben Sie als Eigentümer keinen zusätzlichen Aufwand mit dem Finanzamt.
Für Kapitalanleger, die in den Zukunftsmarkt „Wohnen auf Zeit“ investieren möchten und ein pflegeleichtes Immobilienprojekt an einem Top-Standort suchen, ist dieses Angebot interessant.