vermietete Wohnung in Erfurt

• Lage im beliebten Blumenviertel nähe Uni, Europaschule und Klinikum Erfurt
• saniert in 2019, renoviert in 2024, mit gutem Rücklagenpolster
• gute Wohnlage mit grünem Umfeld,
• Sonder-Abschreibung auf im Kaufpreis enthaltene EBK, Waschmaschine und Kleinmöbel
• Top-Mietzins mit weiterem Erhöhungspotential durch Indexierung
• Energieeffizienzklasse B – energetisch in gutem Zustand
• Miete sofort ab Erwerb
• Provisionsfreier Erwerb

vermietete Wohnung in Erfurt – Standort und Lage:

Die Landeshauptstadt Thüringens befindet sich in der geographischen Mitte Deutschlands und profitiert von der nahezu perfekten Anbindung sowohl in Richtung Ost-West als auch in Richtung Nord-Süd: die Metropolen Frankfurt a.M., Dresden, Berlin, Nürnberg und München sind sowohl über die Autobahnverbindungen, als auch über den Bahnfernverkehr ICE in wenigen Stunden erreichbar. Über den Erfurter Flughafen verkehren zudem Flugverbindungen zu beliebten europäischen Reisezielen.
In Erfurt leben rund 215.000 Einwohner, darunter zahlreiche Studenten, die entweder an der Hochschule Erfurt oder an einer der Fachhochschulen studieren.
In Erfurt sind diverse Unternehmen aus dem Maschinen – und Anlagenbau beheimatet. Traditionell ist Erfurt auch ein Standort für Unternehmen der Mikroelektronik und der Logistik. Hier hat der Kindersender KiKA seinen Sitz und Amazon hat kürzlich ein großes Verteilzentrum mit 600 Beschäftigten in Erfurt eröffnet.
Doch auch für Touristen aus nah und fern ist die Altstadt Erfurts und das Umland eine Reise wert. Die Stadt besitzt einen knapp 3 Quadratkilometer großen Altstadtkern mit 25 Pfarrkirchen, der ältesten erhaltenen Synagoge in Mitteleuropa und mit der Krämerbrücke die längste bebaute Brücke Europas. Das jüdisch-mittelalterliche Erbe der Stadt Erfurt wurde in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen.

vermietete Wohnung in Erfurt – Konzept und Ausstattung:

Die hier angebotene Wohnung ist unbefristet und mit einer Teilmöblierung versehen vermietet.
Sie befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit 32 Wohnungen. Errichtet im Jahr 1962 wurde die Wohnanlage im Jahr 1997 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 letztmalig saniert und im Jahr 2024 frisch renoviert:

– gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil, hell und ruhig
– robuster und hochwertiger PVC in Holzoptik in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer,
– Wände sind verputzt und gestrichen,
– geschickte Teilmöblierung sorgt für erhöhte Abschreibung, unbefristeter Mietvertrag,
– gute Mieternachfrage, Mieterhistorie ist belegt
– Rücklagen vorhanden,
– Energieeffizienzklasse B, keine energetischen Sanierungsauflagen
– gesuchte Lage mit grünem Umfeld
– provisionsfreier Verkauf

Fazit: solides Investment mit attraktiver Rendite und überschaubarem Kapitaleinsatz in Thüringens aufstrebender Landeshauptstadt!