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gut eingeführtes Pflegezentrum im Landkreis Offenbach

etablierter Träger + guter Mietzins
gepflegte Bestandsimmobilie
letzte Sanierung 2019 neuer Pachtvertrag ab 2025
Rodgau
Hessen
ab 266.287,- EUR
bis 4,1 % Miet-Rendite
Profitieren Sie jetzt noch von der guten Verfügbarkeit bei diesem Angebot und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus

Vorteile für Kapitalanleger

  • Pachtvertrag über 23 Jahre zzgl. 2×5 Jahre Verlängerungsoption
  • Pachtgesellschaft ist bereits an 30 Standorten vertreten und verfügt über ein erfahrenes Management
  • etablierte Einrichtung am Standort mit guter Historie
  • Inflationsschutz durch Indexierung der Miete, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
  • Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
  • kein Baurisiko, Man sieht was man kauft
  • Für den Käufer provisionsfrei

Objektdaten

Lage

Rodgau
Hessen

Kaufpreis

ab 266.287,- EUR
bis 437.112,- EUR

Rendite

bis 4,1 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

Vorankündigung: Lassen Sie sich jetzt für dieses Angebot unverbindlich und kostenlos als Interessent vormerken!

Standortinfo

Aktuelle Daten zur Mikrolage, Wirtschaft und Demografie separat für dieses Angebot als zusätzlicher Service für Sie erhältlich

Objektbeschreibung

Der Standort

In der einwohnerstärksten Stadt im Landkreis Offenbach in Rodgau leben rd. 46.000 Einwohner. Die Gemeinde entstand aus dem Zusammenschluss von fünf selbständigen Gemeinde im Zuge einer Gebietsreform in den 80er Jahren.
Durch die Lage im Ballungsraum Rhein-Main-Gebiet profitiert auch Rodgau, den die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gebieten in Deutschland. Die nahe gelegenen Mittelgebirge sind Spessart, Taunus, Vogelsberg und natürlich der Odenwald, die als Naherholungsräume gut von Rodgau aus zu erreichen sind. Im Stadtgebiet der Gemeinde befindet sich ein großer Badesee, dessen Strandbad, das überregional bekannte „St. Tropez am Baggersee“ jährlich viele Badegäste anzieht.

In Rodgaus Gewerbegebieten sind rd. 150 High-Tech-Unternehmen angesiedelt, die hauptsächlich in den Branchen Informations- und Kommunikationstechnik, Sensorik und in der Mess- und Regeltechnik aktiv sind.
Rodgau liegt zudem günstig: Nach Offenbach am Main sind es 15 Kilometer, nach Darmstadt 20 Kilometer, nach Aschaffenburg 20 Kilometer und nach Frankfurt am Main 25 Kilometer.

Das Konzept

Das moderne Pflegeheim wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2019 saniert. Insgesamt sind in diesem Seniorenzentrum 101 Wohneinheiten untergebracht:
– 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und
– 98 Pflegeapartments
Uns liegen aktuell noch keine Details zu Größen und Wohnflächen vor.

Es gibt zwei Pachtverträge: der aktuelle Pächter wird das Haus noch bis 31.12.2024 betreiben. Im Anschluss übernimmt ein neuer Träger das Haus und hat dazu einen Pachtvertrag ab 1.1.2025 mit einer festen Vertragslaufzeit von 20 Jahren zuzüglich 2×5 Jahren Verlängerungsoption abgeschlossen. Der neue Träger ist bundesweit an über 30 Standorten vertreten. Zu seinem Leistungsspektrum gehören stationäre Pflege, Tagespflege, ambulante Pflege, betreutes Wohnen und außerklinische Intensivpflege. Aktuell bewirtschaftet der Betreiber rd. 4.000 Betten.

Für Kapitalanleger ein risikoarmes Investment mit monatlichen Auszahlungen. Kein Aufwand für Verwaltung und Vermietung, das wird für Sie erledigt. Solider und markterfahrener Träger steht für hohe Mietsicherheit. Bestens am Markt eingeführtes Seniorenzentrum!

Verfügbarkeit

Profitieren Sie jetzt noch von der guten Verfügbarkeit bei diesem Angebot und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus
Vorankündigung: Lassen Sie sich jetzt für dieses Angebot unverbindlich und kostenlos als Interessent vormerken!

Ihre Ansprechpartner:
Team Immoheld

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