Pflegeimmobilie Landkreis Konstanz

• bestens am Standort eingeführtes Seniorenzentrum
• Pachtvertrag über 20 Jahre zuzüglich Verlängerungsoption
• Miete sofort nach Kaufpreiszahlung, Inflationsschutz durch Indexierung
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• frisch saniert und renoviert, Rücklagen vorhanden
• Käufer erhält für sich und seine Angehörigen vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht zusätzlich an bundesweiten Standorten
• provisionsfrei

Stockach liegt im Landkreis Konstanz ca. 12 km vom Bodensee entfernt. Im Landkreis leben rund 292.000 Einwohner. Der Landkreis verzeichnet bereits seit den 70er Jahren einen stetigen Zuzug.
Standort Pflegeimmobilie Landkreis Konstanz:
Die hier angebotene Seniorenresidenz befindet sich in der Gemeinde Stockach rund 33 km nördlich von Konstanz. Stockach gilt auch als das Tor zum Bodensee. Für die umliegenden Gemeinden bildet die Stadt Stockach mit ihren rd, 17.500 Einwohnern ein Mittelzentrum.
Überregional bekannt ist die Stadt durch ihre schwäbische-alemannische Fastnacht mit dem jährlichen Stockacher Narrengericht, welches bereits seit 1351 besteht.
Rundum Stockach sind einige international tätige Firmen ansässig (ETO-Gruppe und ein Werk von Rheinmetall). Zusammen mit dem Tourismus bilden sie die Haupteinnahmequelle der Gemeinde.

Das Pflegezentrum Stegwiesen wurde im Jahr 2003 in verkehrsgünstiger Lage errichtet. Es umfasst insgesamt 17 Einheiten, die sich aus 10 Tandemzimmer und 7 Doppelzimmern zusammensetzen. Insgesamt verfügt das Haus über 34 Pflegeplätze. Die Größen der Apartments liegen inklusive der Gemeinschaftsflächen zwischen 77qm und 95qm.
Wir haben das Seniorenzentrum zuletzt Anfang August 2023 besichtigt:
– Belegung 100%
– Bewohner im Alter von 35 Jahren bis 105 Jahren
– freundliche Stimmung, Bewohner sowie Bedienstete schätzen die persönliche und entspannte Atmosphäre.
– schöne große Bewohnerzimmer, die Bewohner können eigene Möbel mitbringen
– täglich frisch zubereitete Mahlzeiten aus der hauseigenen Küche
– aktuell wird im geschützten Innenhof ein Hochbeet angelegt, weitere Gartenprojekte wie ein Demenzgarten sind in Planung.

Anleger profitieren von dem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis, einem bereits bestens eingeführten Haus am Standort und einem bevorzugten Belegungsrecht, welches dem Käufer vertraglich sowohl für dieses Haus, als auch bundesweit an weiteren Standorten zugesichert wird.
Achtung: letzte Wohneinheiten – die Pflegeimmobilie Stockach ist in Kürze platziert.