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große Seniorenwohnung Raum Schwäbisch Gmünd

2-Zimmer-Gartenwohnung bezugsfertig: Aktion: Verkäufer übernimmt Grunderwerbssteuer bei Kauf bis 31.März!!
barrierearm - top Infrastruktur -
Erstbezug: große 2-Zimmer-Gartenwohnung inkl. 1 PKW-Stellplatz - Energieeffizienz-Klasse B
Göggingen
Baden-Württemberg
ab 300.362,- EUR
bis 2,77 % Miet-Rendite
Mit etwas Glück können Sie hier kurzfristig noch über die Warteliste als Käufer berücksichtigt werden

Vorteile für Kapitalanleger

  • Zukunftsweisendes Konzept: seniorengerechtes Wohnen direkt neben dem neuen Pflegezentrum
  • große Seniorenwohnung die vollständig barrierefrei gestaltet ist – mit schöner Terrasse und kleinem Garten
  • Selbstbezug oder Vermietung beides ist möglich
  • Optional Mieter- und Sondereigentumsverwaltung
  • Gute und ruhige Wohnlage am südlichen Ortsrand
  • Gut geschnittene Wohnung mit 66,13 qm Wohnfläche und 1 PKW-Stellplatz
  • Niedrigenergiebauweise für energiesparsames Wohnen
  • Käufer erhalten ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für das benachbarte Pflegezentrum und weitere bundesweit teilnehmenden Senioreneinrichtungen
  • Provisionsfreier Erwerb

Objektdaten

Lage

Göggingen
Baden-Württemberg

Kaufpreis

ab 300.362,- EUR
bis 300.362,- EUR

Rendite

bis 2,77 % Miet-Rendite

Provision

provisionsfrei

Verfügbarkeit

Bitte informieren Sie sich jetzt, denn dieses Angebot wird in Kürze nicht mehr verfügbar sein!

Objektbeschreibung

Der Standort

große Seniorenwohnung im Raum Schwäbisch Gmünd – der Standort

Die Gemeinde Göggingen liegt auf dem Hochplateau zwischen Aalen im Osten und Schwäbisch Gmünd im Westen im baden-württembergischen Ostalbkreis. Nach Schwäbisch Gmünd sind es ca. 10 Kilometer, von dort erreicht man über die B29 die westlich gelegene Landeshauptstadt Stuttgart nach rd. 60 Kilometern.

Die große Seniorenwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Südausrichtung. Bis auf das barrierefreie und innenliegende Badezimmer verfügen alle Räume über große Fenster. Nach Süden öffnen sich bodentiefe Fenster auf die geräumige Gartenterrasse mit ebenerdigem Garten, der nach Süden und Osten dafür eigens abgeböscht wurde und von einer kniehohen Stützmauer umgeben ist. Das bietet den Bewohnern eine windgeschützte Terrasse und zusätzlich Platz für gärtnerische Aktivitäten auf einer Ebene.

Die zentrale Lage der Gemeinde im Ostalbkreis und die Schaffung einer idealen Nahversorgung in Göggingen zeichnen die Gemeinde als Standort für den neuen Seniorenwohnpark aus. Denn neben den barrierefreien und bereits bezugsfertigen Wohnungen befindet sich ein modernes Pflegheim, welches die betreuerische und pflegerische Versorgung der Senioren im Landkreis nach modernen Gesichtspunkten sicher stellen soll.

So entstand in der Gemeinde Gögging ein neues Pflegezentrum mit 66 Pflegeplätzen. Direkt daneben wurde ein Wohnhaus mit nur 16 komfortablen „Generationenwohnungen“ errichtet. Alle Seniorenwohnungen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über 2 PKW-Stellplätze im Freien.  Hier können Sie noch eine seniorengerechte Wohnung erwerben zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

große Seniorenwohnung im Raum Schwäbisch Gmünd mit zusätzlichen Vorteilen
beim Kauf einer Wohnung wird Ihnen vertraglich auch ein bevorzugtes Belegungsrecht für das benachbarte Seniorenzentrum sowie für weitere seniorengerechte Einrichtungen in Baden-Württemberg sowie bundesweit zugesichert. Im Fall eines Pflegeplatzbedarfs wird Ihnen dadurch ein rascher Zugriff auf eine Pflegeeinrichtung ermöglicht, vorbei an langen Wartelisten.

Wir haben die Seniorenwohnungen und das Umfeld besichtigt:
– Senioren schätzen gerade im Sommer das angenehme Klima auf der Hochebene und die weitere Sicht,
– direkt neben dem Seniorenwohnpark befindet sich fußläufig ein kleines Einkaufszentrum das auch für Senioren mit Geheinschränkungen gut erreichbar ist
– im Gebäude nebenan ist das neue Pflegezentrum. Die dort befindliche Cafeteria steht auch den Bewohnern der Seniorenwohnungen offen.
– die Grundrisse der Wohnungen sind gut durchdacht. Elektrische Jalousien, seniorenfreundliche helle Bäder und die großen windgeschützten Terrassen der EG-Wohnungen haben uns gut gefallen.

Das Konzept

Die seniorengerechten Wohnungen werden schwellenarm bis barrierefrei gebaut und bieten den Bewohnern diverse Servicebausteine rund um die Alltagserleichterung an. Zum Nachbargebäude hin entsteht ein Innenhof mit Begrünung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Parkmöglichkeiten. Der Bau wurde als Niedrig-Energiehaus mit der Energieeffizienzklasse B fertig gestellt. Sie sehen was sie erwerben! Die Wohnung ist bezugsfertig.

3-Zimmer-Whg. mit 83 qm Wohnfläche inkl. 2 PKW-Stellplätze Kaufpreis 380.000€ Lage im EG

Die Mieterwartung liegt zwischen 11 Euro/qm Wohnfläche bis 12,90 Euro/qm Wohnfläche.

Hier ist sowohl der Selbstbezug, als auch die Vermietung möglich. Die Zielgruppe der rüstigen Senioren, welche die Nähe zu einem Pflegeheim für den Versorgungsfall suchen, kann mit diesem Konzept optimal erreicht werden. Kapitalanleger profitieren von der soliden Mieterzielgruppe und einer Niedrigenergiewohnung. Kinder kaufen die Wohnung für ihre Eltern und haben hiermit ein perfektes Vorsorgemodell mit einer Seniorenwohnung auf der Ostalb.

Verfügbarkeit

Mit etwas Glück können Sie hier kurzfristig noch über die Warteliste als Käufer berücksichtigt werden
Bitte informieren Sie sich jetzt, denn dieses Angebot wird in Kürze nicht mehr verfügbar sein!

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