• modernes Pflegezentrum zwischen Stuttgart und Bodensee in Balingen
• jetzt durch degressive Abschreibung zusätzlich Steuern sparen
• Erfahrene Projektgesellschaft mit einwandfreien Referenzen
• klimafreundliche Pflegeimmobilie mit erfahrenem Träger
• Mietvertrag über 30 Jahre
• Verkäufer trägt Nebenerwerbskosten: Sie sparen 5% Grunderwerbssteuer und die Notargebühren
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• zusätzliche Mietsicherheit und deutschlandweites bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall
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Pflegeimmobilie auf der Schwäbischen Alb – der Standort

Im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg befindet sich Balingen – die mittelgroße Stadt hat rd. 35.000 Einwohner und liegt zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Balingen gilt auch als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und bietet dem neuen Seniorenzentrum ein gutes Einzugsgebiet. Größter Arbeitgeber in der Region ist die Edeka Handelsgesellschaft Südwest mbhH, daneben sind in der Gemeinde produzierendes Gewerbe mittelständischer Prägung ansässig.

Balingen liegt an der B27, die Tangente verbindet Stuttgart mit Schaffhausen in der Schweiz und bietet einen Anschluss an die A81. Balingen hat Anschluss an die Zollernalbbahn, die über Tübingen, Hechingen, Albstadt, Sigmaringen und Aulendorf verkehrt.

Im Ortsteil Weilstetten entsteht das neue Pflegeheim und wird 75 Senioren einen stationären Pflegeplatz bieten:

Konzept der Pflegeimmobilie auf der Schwäbischen Alb

Das moderne Pflegezentrum ist als klimafreundlicher Neubau ausgeführt und wird voraussichtlich im Sommer 2027 fertig gestellt. Das Seniorenzentrum ist bereits fest auf 30 Jahre an einen überregional tätigen und erfahrenen Träger verpachtet.

Das Gebäude beinhaltet 75 barrierefreie und seniorengerechte Pflegeapartments, die als als 1-Bett-Apartments konzipiert sind. Zu jedem Apartment gehört ein Duschbad mit schwellenfreier Dusche. Die reinen Wohnflächen der Seniorenapartments liegen zwischen ca. 20 qm und 24 qm. Im Pflegezentrum befindet sich im Erdgeschoss ein Empfangsbereich, ein Speisesaal sowie Räumlichkeiten für das Personal. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume zur Verfügung. Pflegebäder, Lagerräume und Räumlichkeiten für das Personal runden das Angebot ab.

Eine Verwaltung von Immobilie oder Mieter ist für den Käufer einer Pflegeimmobilie nicht erforderlich – dies wird durch den Pächter in Verbindung mit einer kompetenten Hausverwaltung erledigt. Der Pachtvertrag beinhaltet -wie in der Branche üblich- dass laufende Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen im Verantwortungsbereich des Trägers liegen. Als Eigentümer eines Seniorenapartments profitiert ein Käufer von dauerhaften Mietzahlungen, da die Miete unabhängig von der Belegung einzelner Einheiten gezahlt wird. Mietausfälle wegen Leerstand oder Mieterwechsel sind hier vertraglich ausgeschlossen. Dies ist möglich, weil sich der Mietvertrag am Mietrecht für gewerbliche Immobilien orientiert. Denn hier unterliegen die Vertragsparteien nicht dem strengen Mietrecht, wie es bei der Vermietung von Wohnungen anzuwenden ist.

Der Mietvertrag ist zudem indexiert, dadurch wird die Miete im Zeitablauf angepasst. Mieterhöhungen sind vertraglich somit vereinbart und bieten einen Inflationsschutz für das investierte Kapital des Anlegers.

Fazit:
Mit dem Kauf eines Pflegeapartments in dem Seniorenzentrum in Balingen erwerben Sie ein modernes und klimafreundliches Seniorenapartment mit langfristigem Pachtvertrag. Die Miete wird dauerhaft und fortlaufend gezahlt, Mieterhöhungen sind vertraglich ebenfalls bereits vereinbart. Für Sie als Anleger ist keine Verwaltung notwendig. Auch wenn das Apartment nicht belegt sein sollte, wird die Miete weiter gezahlt. Durch den weiter steigenden Bedarf an stationären Pflegeplätzen und der allgemeinen Teuerungsrate können Sie grundsätzlich mit einer Wertsteigerung kalkulieren. Zudem erhalten Sie mit dem Erwerb eines Seniorenapartments in Balingen ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht, welches Sie im Bedarfsfall sogar überregional anwenden können.

Marktumfeld für Pflegeimmobilien:

Pflegeimmobilien: der Bedarf ist groß
deutschlandweit wird diversen Studien zufolge ein Zubau von mehreren 1.000 stationären Pflegeplätzen benötigt. Dies hängt nicht nur mit der Alterspyramide in Deutschland zusammen, wie oft als wesentliches Argument vorgebracht wird. Denn häufig sind keine häuslichen Pflegekapazitäten vorhanden, weil Angehörige nicht am selben Ort leben oder schlicht nicht in der Lage sind, Familienangehörige zu betreuen und zu pflegen. Das durchschnittliche Alter bei der Aufnahme in einer Pflegeeinrichtung liegt bei ca. 80 Jahren. Häufig sind die betroffenen Personen verwitwet oder müssen nach einem Krankenhausaufenthalt pflegerisch weiter versorgt werden.
Mit der Notwendigkeit, moderne Pflegekapazitäten zu schaffen, stehen viele Kommunen vor großen Herausforderungen. So kann es mehrere Jahre dauern, bis ein geeigneter Standort und Träger für ein modernes Pflegezentrum gefunden sind. So auch hier im Landkreis Schwäbisch Hall. Sowohl baulich als auch wirtschaftlich sind mehrere Kriterien zu erfüllen, damit ein nachhaltiger Betrieb für ein Seniorenzentrum gewährleistet ist. Pflegebedürftige Personen sind besonders schutzbedürftig. Daher sollen die Pflegezentren barrierefrei und behindertengerecht gebaut sein. Für einen wirtschaftlichen Betrieb ist zudem eine klimafreundliche Bauweise und weitere bauliche Voraussetzungen notwendig.