• Wir beraten Sie unabhängig von einzelnen Banken und Bauträgern
  • Wir schöpfen aus über 20 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien
  • Wir bedanken uns bei unseren über 400 Kunden für das in uns gesetzte Vertrauen

Denkmalschutzimmobilien als Kapitalanlage

Chancen und Risiken von Denkmalschutzimmobilien

Für die Erwerber einer Denkmalschutzimmobilie sind oft die steuerlichen Aspekte vorherrschend. Das führt dazu, dass Erwerber zuerst die Steuervorteile im Blick haben, was zwar grundsätzlich auch richtig und sinnvoll ist.

Aber die Steuervorteile einer Denkmalschutzimmobilie unterliegen einigen Chancen und Risiken, die jeder Erwerber kennen sollte:

Erfolgsfaktor Bauträger/Anbieter:

Es gibt in Deutschland nur einen begrenzten Markt für Denkmalschutzimmobilien. Daher besteht der Großteil der Anbieter überwiegend aus spezialisierten Unternehmen. Doch nicht jeder Bauträger hat genügend Erfahrung und Finanzkraft, um eine Denkmalschutzimmobilie sachgerecht zu sanieren. Geht der Bauträger während der Sanierungsphase pleite, hat der Erwerber das Nachsehen. Zwar kann meist ein neuer Bauträger verpflichtet werden, der die Sanierung fertigstellt, dies jedoch dann regelmäßig zu höheren Kosten. Daher sollte man insbesondere auf die Erfahrung, die Referenzobjekte und auf die Bonität des Anbieters achten.

Erfolgsfaktor Standort und Lage des Denkmalschutzobjektes:

Die klassischen Kriterien bei der Wahl einer Immobilie haben genauso Bedeutung bei einer denkmalgeschützten Immobilie. Nur wenn Standort und Lage passen, kann die Immobilie dauerhaft gut vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt auch einmal wieder veräußert werden. Das schönste Haus nützt dem Eigentümer gar nichts, wenn es sich an einem Standort befindet, der von Wegzug, Strukturschwäche und sinkenden Preisen geprägt ist.

Erfolgsfaktor Finanzamt:

Wie zu Beginn dieses Artikels bereits erwähnt, ist die Denkmalschutzförderung an Pflichten für den Eigentümer eines Denkmals gebunden. Gerade dann, wenn die Denkmalförderung nach 12 Jahren ausläuft, überlegen sich viele Eigentümer, sich von der Immobilie zu trennen. Denn nun beginnt die Phase, in der viele Erwerber aus Vermietung und Verpachtung Gewinne erwirtschaften, die sie gegenüber dem Finanzamt versteuern müssen. Zwar gilt die Regel, dass man nach 10 Jahren eine Immobilie grundsätzlich steuerfrei veräußern kann. Aber genauso unterstellt das Finanzamt bei der Anschaffung einer Immobilie für Vermietungszwecke grundsätzlich auch eine Gewinnerzielungsabsicht. Eine Immobilie ist eine Investition, die sich nach Einschätzung der Autorin meistens erst nach 15 bis 20 Jahren richtig gut rechnet, spätestens aber dann, wenn sie abbezahlt ist. So sollte man auch bei einer Denkmalschutzimmobilie nicht nach 12 Jahren den Ausstieg planen, zumal das manche Finanzämter entsprechend zu würdigen wissen, indem sie wegen mangelnder Gewinnerzielungsabsicht nachträglich die Abschreibungen aberkennen.

Erfolgsfaktor Erwerber:

Als Kaufinteressent sind Sie selbst ein Erfolgsfaktor. Denn wenn sich Ihre Einkommenssituation in den nächsten 12 Jahren nach Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie gravierend verschlechtern sollte, können Sie auch von den Abschreibungen auf die Immobilie nicht profitieren. Die Verluste aus Vermietung und Verpachtung führen dann zu einer geringeren oder schlimmstenfalls zu keiner Steuererstattung. Ohne die steuerliche Abschreibung, rechnen sich die meisten Denkmäler schlechter als Immobilien ohne Denkmaleigenschaft.

Fazit: Denkmalschutzimmobilien sind grundsätzlich interessant, eignen sich jedoch nur für Erwerber, die längerfristig mit einer hohen Steuerbelastung rechnen und über ein gewisses Liquiditätspolster verfügen.

Lassen Sie sich unabhängig und kompetent von unseren Immobilienspezialisten beraten!

  • Bundesweit Zugriff auf aktuelle Topangebote
  • Unabhängig von einzelnen Anbietern
  • Langjährig erfahren und kompetent
  • Provisionsfreie Angebote, kostenlose Beratung

Immobilien als Kapitalanlage

Angebote nach Typ:

Angebote nach Standort:

Denkmalschutzimmobilien - aktuelle Angebote
Kirchheim-am-Ries-3

Klosterhof in Kirchheim am Ries

Kirchheim am Ries (Baden-Württemberg)
KFW-151 Denkmalimmobilie
Kaufpreis ab: 124.000,- EUR
Rendite bis: 2.99 % p.a.

  Weitere Informationen  
Kapitalanlage Magdeburg 1

Möblierte Appartements mit Steuerspar-Effekt

Magdeburg (Sachsen-Anhalt)
Denkmalimmobilie in Magdeburg
Kaufpreis ab: 99.555,- EUR
Rendite bis: 3.75 % p.a.

  Weitere Informationen  

Weitere Tipps für Kapitalanleger

Die Immobilie als Kapitalanlage: Orientierung und Basiswissen

Klärung der wichtigsten Fragen: Was soll ich kaufen? Wo soll ich kaufen? Wie prüfe ich ein Angebot? Wie bestimme ich die optimale Finanzierung? Für viele…

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen Unser Ratgeber Pflegeimmobilie informiert Sie über: Der Markt für Pflegeimmobilien: Bedarf an Pflegeplätzen, Angebot und Nachfrage, Betreiber und Anbieter Perspektiven für Anleger:…

Vermietete Wohnungen als Kapitalanlage

Die vermietete Wohnung als Kapitalanlage – darauf sollten Anleger achten Wichtige Erfolgsfaktoren für Anleger Zinsen nahe dem Nullpunkt, mangelnde Anlagealternativen und die gute Berechenbarkeit lassen…

Seniorenimmobilien als Kapitalanlage

Seniorenimmobilien für Kapitalanleger In der letzten Zeit hat sich ein eigener Markt für Seniorenimmobilien gebildet, auf dem nicht nur Selbstnutzer unterwegs sind, sondern auch Kapitalanleger.…

Immobilien-Crowdfunding

Mit kleinen Beträgen attraktive Renditen erzielen Erfahren Sie hier, wie Sie: Kleines Geld in Immobilien mit Crowdfunding anlegen können Wie Crowdfunding funktioniert, Wo die Chancen…

Studentenappartements als Kapitalanlage

Studentenwohnen Nicht nur an Universitätsstandorten, sondern auch dort, wo neue Fachhochschulen (FH) und Weiterbildungszentren gegründet werden, besteht ein Bedarf für Studentenwohnungen. Inzwischen streben 80% eines…